谢瑞：后期不排除更多房企推出打折促销等策略

“新冠肺炎疫情将使房地产行业一季度销售受到较大冲击，湖北及周边省市冲击更大，政策维稳、按揭投放趋稳及房企积极应对，全年销售稳中趋弱。”东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在接受《证券日报》记者采访时表示。

受新冠肺炎疫情影响，目前国内大多数省市暂时关闭了售楼处和房屋中介机构的销售活动;另一方面，此次疫情爆发在春节前夕，对部分三四线城市的返乡置业销售产生极大遏制，房地产销售几乎处于停滞状态。

“此次疫情影响全国，华东及华南较为严重，湖北及周边省市无疑为疫情重灾区，在疫情影响期限、需求抑制程度、销售去化方面压力更大。”谢瑞说。

值得关注的是，在应对疫情上，企业层面，恒大、碧桂园、保利等百余房企推出线上售房、VR看房等，融创、美的、富力等房企推出短期内无理由退房的营销策略。对此，谢瑞称短期内难以对线下销售形成有效替代，后期不排除更多房企推出打折促销等策略，通过“以价换量”促进回款。

他进一步表示，政策层面，近期央行不断投放流动性、LPR降息、“渡难关”因城施策密集实施释放出一定程度托底及维稳的信号，货币政策和行业调控政策边际宽松可期，有利后期疫情冲击的恢复。

“总体来看，疫情对短期销售形成负面影响，但消费者中长期购房需求并未减弱，未来随着疫情逐步得到遏制，购房需求回补，‘三稳’基调不变，按揭投放趋稳，同时货币政策和因城施策下的局部地区政策边际宽松可期，预计销售将稳中趋弱。”谢瑞说。

谈及短期内新冠疫情对投资者的影响，谢瑞认为主要体现在两方面：一方面，疫情导致房企销售及回款不畅、工地停工、工人返岗难，房企开复工意愿受到影响;另一方面，政府土地供应相应减少，房企现金流偏紧下补库存意愿下降，拿地受到抑制，2020年2月初100中大城市供应及成交土地均出现大幅下滑。

此外，谢瑞表示，疫情将在短期内对房企销售回款、盈利能力和流动性形成负面影响，2020年房企总体信用仍将保持稳定。高周转型及土储集中于湖北省内的房企信用风险更大，资源型房企空间更大。

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