购买房子整体交易流程步骤及事项

房子在购买过程中，不管购买一手房还是二手房，我们在购买房子之前都要简单的了解一下整个房子的交易流程，这样对我们自己后面的手续也能得到一定的保障，以防被欺骗的状态出现。

房子在购买的时候，对待流程的熟悉是对自身的一种交易安全保障情况。

▲购买一手楼房，虽然看上去没有什么手续办理，但是你要了解清楚。

①签订合同，我们选好楼盘户型，楼层之后觉得自己满意了就可以缴纳定金，签订合同，并要求销售人员把交易流程的步骤以及时间告诉我们还要准备的资料，让我们自己提前准备好。

②认购合同，认购合同是由开发商与购房人签署的第1份商品房买卖合同《签约须知》我们要看清楚里面的所有内容，并详细的记录我们在交易过程中的每一步。

③申请银行按揭手续，现在购买房子有98%的人群都是选择银行按揭来达到购房的目的的，我们首付支付30%，剩下的资金全都是由银行交付，等银行按揭通过之后，我们就可以进行下一步手续。

④签署网签合同，签署网签合同大概是我们签署认购合同的30个工作日就可以签署网签合同的了，这在签署网签合同之前，开发商都要求我们要把首付支付完了才可以进行，这一步开发商需要当地房管局申请合同登记备案手续，这套房子才是真正的属于我们自己的。

在整个交易流程当中，我们最重要的一步是网签合同，毕竟这一步签了房子才是属于真正的，我们自己的也比较安心。

后面的手续还有办理税费，办理房产证，这些都是全程由开发商代办的，我们只要提前把资金预付给开发商就可以了，可以进行多退少补的情况的。

▲二手房的办理手续相对就比较复杂，我们需要好的流程就每一件都比较重要。

①签署合同，保证买卖双方的利益，并在合同上面注明定金，过户时间，违约赔偿金，这些每一条条约都是对双方的约束，也保证双方不容易进行违约的情况。为了保证房屋的安全性，我们有必要是在签订合同之前去房管局进行房屋查档，以保证房屋没有被查封以及一房多卖的情况。

②银行按揭，我们买卖双方首先是要准备好最基本的资料情况，其中包含了身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡，收入证明，征信报告，银行流水以及无房证明。另外我们还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息以及还款年限。

③赎楼，通俗意思就是业主的房子还有欠款，我们不能交易要把钱帮忙还进去之后才可以进行，整个流程的交易手续费，我们要求业主请担保公司帮忙赎楼，并把我们自己的首付款放到当地房管局的资金管理，建议尽量不要拿自己的资金给业主赎楼，毕竟我们跟业主接触的时间不长，不知道为人怎么样。

④缴税过户，在进行这个步骤之前，我们一定要了解当地城市最新的政策情况，这个会影响到我们交税金的一次过户时间的，另外有部分城市并没有进行三证合一的，可以把缴纳的费用做低，这也是最常见的避税方式之一。

⑤房屋抵押是我们整个交易流程当中的最后一步了，当我们自己拿到房产证后尽快的交给银行做资料，一般会在7个工作日内就可以进行房屋抵押，等待银行放款给业主这边。

无论购买一手房还是二手房的，我们大概了解一下整个交易流程的步骤，对我们是有利无弊的，毕竟房子在购买的时候总比被别人牵着鼻子走，不懂就可以问工作人员，他们可以为我们专心的解答。

购买房子并非都是一帆风顺的，也不排除有特殊情况的发生，所以我们需要注意的一些问题点。

我们有部分人群已经懂了房子的交易流程，但是并不代表知道在交易流程中的是节点所在，细节点是主导了我们整个交易流程的进度情况的，以及我们整个流程的是否成功。

▲一手房在购买的过程中需要注意的重点问题点。

①疯狂的套现套现的开发商的房子，我们尽量不要选择购买，毕竟他们套现了之后，只是在一个空壳公司在这里，或者是做好表面业绩，让股市拼命的上升。

②开发商的实力情况，毕竟现在受到疫情的影响下，我国开发商的资金压力是非常的大的，而且原本我们平均开发商负债率已经达到84%，如果购买了房子出现烂尾的情况，我们自己处理问题非常的糟心，到时候面临着钱房两空。

③开发商五证五书是否齐全，这些证书都是非常的重要的，其中5个证书包含《预售/销售许可证》《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》5书包含了《售房协议书》《认购协议书》《合同协议书》《质量保证书》《住宅使用说明书》这些证书缺一不可，毕竟少一个证书是没有办法办理房产证的，另外这些证书是在售楼中心里面可以看到。

④观看备案价，在一些地区之前是有限制房屋备案价的最高额度的，而有部分开发商想为了挣更多的钱，她们设定了一个门槛团购费，选房费，电商费等各种费用都可以说得出来的，我们一观看备案价就知道这些费用是不是属于在房价内的，如果没有就没必要进行这个楼盘购买，选择另外楼盘进行购买。

▲二手房在交易过程中需要注意到的问题点。

①产权情况，房子在签署合同之前，首先是确定了房屋是属于个人财产还是共同财产，如果属于共同财产，就要叫上另外一个共同所有人，一起来签署合同保证房子是没有纠纷情况。

②物业交接情况，物业在交接的过程中，我们首先要确认好家私电器是否被更换过这个问题点所在，还有要去到物业那里把名字更换了，水电同样一起更换，也要求原业主把之前的天然气水电费全部结清。

③户口迁出，情况房子在交易完成之后，我们要要求把业主户口迁出去，我们自己的户口才可以进行迁进来，就可以让小孩子在周边的学校读书。

购买一手房，二手房，这些是节点都是会影响到我们在交易流程的问题以及我们日后的生活情况。

总结：购买房子的流程，一手房与二手房是不一样的，甚至我们购买公寓的流程也是不一样的面对不同性质的房屋交易流程都是有所偏差的，我们作为普通人购买房子，一般就是一手房与二手房比较多，记住这两个关键点就可以了。

在房子购买的过程中注意问题点才是关键所在，如果不懂我们就去咨询相关工作人员，工作人员会为我们详细的讲解情况，千万不要自己不懂装懂去处理这些事情。

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