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2021年北京写字楼市场将迎超百万平方米供应大潮

“2020年对于中国来讲注定是不平凡的一年。北京作为中国首都、经济领先的一线城市,在疫情暴发前后整体市场的表现亦值得称道。”近日,第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示,“2020年9月北京自贸区的横空出世,预计自贸区概念将助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心,加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区,构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台,利好北京商业地产的快速发展。北京房地产有望迎来新一轮的发展契机。”

回顾2020年,北京写字楼市场经历了由抑制到复苏的跌宕过程,上半年写字楼市场受疫情影响表现平平,全市空置率持续走高,下半年市场活跃度有所反弹,尤其是新兴区域凭借租金低廉的优势完成了若干宗重要成交。

第一太平戴维斯四季度报告显示,至2020年四季度末,北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349.2元,平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米,但净吸纳量仅为17.74万平方米,因此也导致空置率被推高至15.8%的高位,环比、同比分别上涨0.7个百分点、3.1个百分点。

在高端租赁市场方面,基于近期国际疫情形势,政府及相关机构将继续强化出入境管理措施,预计北京服务式租赁市场仍处于回暖速度。2020年,全市服务式公寓市场共计有547套新增单元,同时叠加疫情对需求的影响,导致全年整体入住率出现下滑,直至四季度市场初步回暖,入住率环比增长2.8个百分点至77.5%;全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月250.6元,租金指数环比、同比分别下降0.5%、5.1%。

在大宗交易市场方面,大宗投资市场投资周期较长,并受宏观经济及微观市场等多重因素影响,因此在2020年的整体表现逊于2019年。全年北京投资市场累积成交金额达人民币525.8亿元,较去年同期下降33%。除写字楼、购物中心等传统资产外,数据中心等非传统投资成为新的热点,这与战略性发展新型基础设施建设、高端制造业和数字经济等政策导向息息相关。

第一太平戴维斯表示,2021年,北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮,可以预计,未来很长时间全市写字楼的运营仍将面临极大的去化压力。可以预见,推动城市更新、挖掘存量潜力将成为2021年的热门话题,2021年如何从存量资产中把控新的发展机遇,将成为市场从业者需要深思的重要议题。