恒基兆业2020年归母净利减少40.3%至101.92亿港元

3月23日，恒基兆业地产有限公司发布公告，披露2020年全年业绩。

观点地产新媒体了解到，集团截至2020年12月31日止年度收入250.2亿港元，股东应占基础盈利为港币148.99亿元，较去年度增加1.8%。归属股东净利润101.92亿港元，同比减少40.3%。每股基础盈利为港币3.08元。

香港物业方面，集团本年度录得应占本港物业销售营业额，以及应占税前盈利分别为港币140.42亿元及港币77.3亿元，较去年分别增加0.1%及53%。

以自占楼面面积计算，集团现时于本港拥有土地储备约4440万平方呎。

收租物业上，集团于本年度在本港应占租金总收入较去年下跌7%至港币67.74亿元，而应占税前租金净收入较去年下跌11%至港币50亿元，主要由于租金宽减。当中集团持40.77%应占权益之国际金融中心项目，于本年度所贡献自占租金总收入则下跌8%至港币19.67亿元。此外，集团持有约8500个自占泊车位亦为另一稳定租金收入来源。

集团主要出租物业于2020年12月底平均出租率为94%。

内地物业方面，集团将继续于一线及重点二线城市物色投资项目，并加强与内地发展商合作。于2020年12月底，集团在内地未入账自占物业合约销售金额折合达港币106.9亿元。

由于累积预售物业于本年度竣工交付较去年为多，集团财务报表入账应占内地物业销售营业额及应占税前盈利分别为港币70.66亿元及港币19.19亿元，较去年分别增加131%及131%。

另外，集团本年度录得自占合约销售总额约港币63.9亿元，而售出自占楼面面积则为400万平方呎，较去年度分别减少23%及23%。

集团于2020年12月31日，除有自占楼面面积约80万平方呎存货外，于14个城市另有可供发展土地储备，合共自占楼面面积约3010万平方呎，当中约73%可发展为住宅物业。

未来展望，集团近期已完成收购全部业权，将可合并成为楼面面积达100万平方呎新社区。另外，集团所持有新界土地储备则增添约59万平方呎至约4440万平方呎，继续为全港拥有最多新界土地发展商。内地方面，于广州、成都、苏州及厦门取得五个发展项目，合共为集团增添约460平方呎自占可建楼面面积。

销售方面，连同尚余存货，集团在本港有约8100个住宅单位及24万平方呎办公及工业楼面面积于2021年可供销售。于2020年12月底，集团在本港未入账自占物业合约销售金额约达港币113.36亿元。

财务数据上，于2020年12月31日，净借贷为港币881.38亿元，而借贷比率为26.9%(2019年：25.5%)。

自去年起集团已向金融业界取得绿色贷款及担保额度合共港币160亿元。除此之外，为分散资金来源及延长债务偿还期限，集团自2018年以来，除发行总额合共为港币186.94亿中期票据，另亦取得分别合共580亿日元七年期定期贷款，以及人民币10亿元六年期定期贷款。

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