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兴业物联公开招股 部分获得超额认购约1414.06倍

兴业物联近日公布了其招股结果,公开发售部分获得超额认购约1414.06倍。

对此,香颂资本董事沈萌在接受《证券日报》记者采访时指出,“大幅超额认购这件事,第一要看本身的发行规模,第二要看参与配售的内地资金比例。如果说发行规模不大,不排除自己人抬轿子的可能性”。

尽管兴业物联的认购结果显示其备受追捧,但其在目前港股挂牌上市的内地物管公司中,无论是在管面积还是营业收入上都排在靠后位置。

数据统计,截至2019年6月份,在管面积超过1亿平方米的物业公司有6家,1000万平方米以下只有2家,即和泓服务、浦江中国,其在管面积分别约630万平方米、556万平方米。

相比之下,兴业物联的在管物业仅涵盖17幢商用楼宇、3幢政府楼宇及1个工业园,总建筑面积约为240万平方米,合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。并且,按在管物业建筑面积计算,2018年兴业物联在河南省的市场份额仅为0.6%。

在营业收入方面,2019年上半年上述6家在管面积超过1亿平方米以上的物业公司均实现收益超过10亿元。而兴业物联的招股书显示,2019年前9个月公司只获得了1.27亿元的收入。兴业物联2016年、2017年、2018年营收分别为4728万元、7607万元、1.31亿元;盈利分别为1148万元、1928万元、3422万元。

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值得注意的是,兴业物联在招股书中,详细介绍了公司的智能化产品和服务,本次募集资金也会部分投入到这一块,且在公司路演过程中,智能化也一直是兴业物联宣传的一大卖点。

对此,《证券日报》记者采访了一位知名物业管理公司负责人,其对记者表示,“兴业物联的智能化产品和服务,头部企业很早以前就开始使用了。此外,想要实现科技方面的整体智能化,对于大部分中小型物业管理企业是非常困难的,因为这类企业在科技方面的积累先天不足,原生能力较弱,资金上的投入也非常有限”。

“比如我们目前在物业科技项目上的研发已经花费了数亿元,并且已经与阿里、腾讯、海康威视等科技巨头开展了战略合作。”上述负责人表示。

此外,兴业物联的收入来源高度依赖于其母公司正商集团。2016年至2019年前三季度,兴业物联从正商集团开发物业所得的物业管理服务收入,分别占物业管理及增值服务总额约94%、88.2%、88.3%及87.7%。

对此,有业内人士指出,物管公司背后集团足够强大,可以给其带来先天的优势,给物业服务后续的发展带来延续性,争取到更多订单。但就兴业物联来说,其母公司正商集团以住宅物业的开发为主,商业板块规模有限,能给兴业物联提供的增量空间或有限。