首页 要闻 > 正文

胡安东:房地产行业还处在一个好的时代

走过 “黄金时代”的房地产行业正在慢下来。尤其是2020年,年初的新冠疫情使行业面临“急刹车”式暂停,“三道红线”又如达摩克利斯之剑,让房企审视财务健康、调整发展节奏。

当人口红利、金融红利逐渐褪去,房地产行业告别突飞猛进的发展态势,进入稳健发展时期,行业重大规则、打法都在发生变化。犹如慢骑自行车,如何保持“慢而不倒”、平衡前行更考验房企的运营能力和实力。

11月18日,在广东时代传媒集团主办,时代周报、时代财经、时代数据承办的“2020中国地产时代百强论坛”上,中国房地产业协会名誉副会长胡安东认为,房地产行业还处在一个好的时代。

“从目前‘衣食住行’四个行业的发展看,只有‘住’的问题还有很大的需求空间,需要房企共同改善。房产不管作为财富、物理居住空间还是生活空间,它都是老百姓非常重视的一个事,我个人认为房地产行业面临的还是一个很好的时代。”

处在好时代并不意味着不存在问题。作为经济的重要组成部分,房地产行业的健康发展已经不仅仅是房企自身的事情,更事关金融安全、经济稳定和国民安居乐业。作为“十四五”住房规划相关课题研究的参与者,胡安东给出了自己的看法。

他表示,从2016年中央经济工作会议以来,“保持房地产平稳健康发展”便是行业的主基调。“健康”即要“房住不炒”,负债、杠杆不能太高,“平稳”则是不希望房地产行业出现急剧的拐点、危机和泡沫。房企要理性地解决“健康”和“平稳”的问题,需要优先考虑四个问题。

一是把房地产置于新发展格局中。新发展格局即十九届五中全会确立的“以国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进”的新发展格局。胡安东认为,房地产的市场主体(供应链、产业链、消费群体)都在国内,因此它在“国内大循环”中有着无法抹杀的作用和地位。但“房住不炒”是房地产行业长期的政策,它不再是短期刺激经济的工具,未来要保持三方面的均衡发展:房地产和实体经济,房价和居民收入,住房资产配置和个人支付能力。

二是优先考虑房地产的发展方式转变。在“城市化”进程中,房企要研究生活和居住这两个空间的对接,具体可向五个方向着力:城市更新、老旧小区改造及社区的建设、医养、康养相结合的“适老化”住区建设、政策性租赁住房、基于信息化的智能地产、现代住宅服务业。

三是要把防范房地产风险放在优先次序。他认为“三道红线”并不是打击房地产,从某种角度讲是保护房地产,避免房地产泡沫化、失去底线。

胡安东认为,房地产行业从追求短平快的“平方米时代”来到了“立方米时代”。“什么是‘立方米时代’?就是关注长、宽、高,要保持房地产的长度、高度,要和其他产业进行融合,要高质量的发展。”

四是把提供更好的住房放在优先次序。“发展房地产的立足点和出发点都是质量、品牌,包括绿色、健康、安全,要把房子从物理空间打造为一个生活空间,为老百姓建造更多的好房子,这是我们时代百强房企的使命和任务。”