核心矛盾发生转移 房企还能以价换到量吗?
成交总量连跌3个月后,房价的下降通道何时到来、是否到来备受市场关注。根据国家统计局最新发布的数据显示,全国商品房销售面积、销售额连续3个月保持两位数下降,市场延续低温态势。
但北京商报记者梳理发现,10月房企销售“以价换量”并不明显,销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态,但二者之间的降幅基本上持平,换句话说——单价没降。业内分析,最后两个月企业都面临业绩压力,加之信贷松动不明显,最终以价换量将成为定局,但市场是否买单是未知——未知的信贷、不确定的购买力以及已出的限跌令等。
单价没降
对于开发商来说,一旦楼市进入下行通道,互相之间就只能比拼谁跑得快了,“以价换量”成为惯用的手段。尤其是在冲业绩的时候,屡试不爽。
但北京商报记者梳理发现,10月房企销售“以价换量”并不明显,销售面积、销售额虽呈现全线普跌状态,但二者之间的降幅基本上持平,数据“错位”情况基本没有。
从单月同比增速来看,30家重点房企只有中国金茂实现了销售面积、销售额正增长,新城控股、中国奥园、远洋集团、富力地产以及金地商置有一项正增长。剩余24家房企销售面积、销售额均呈负增长,其中17家房企销售额降幅大于20%,降幅最大的房企是新力控股,同比下降91.9%;销售面积降幅大于20%的房企有18家,降幅最大的房企也是新力控股,同比下降92.48%。
从累计同比增速来看,除万科、碧桂园、金科股份、新力控股、建业地产累计同比呈负增长外,剩余25家重点房企累计同比皆为正增长,但增长幅度在20%以上的房企仅有4家,其中绿城中国增幅最大,同比增长47.58%。而累计同比低于10%且为正增长的房企有11家,其中新城控股增幅最小,同比增长仅1.08%。销售面积方面,30家重点房企中仅有中国金茂、金地商置实现正增长,同比增速分别为12.91%、11.8%。剩余28家房企均呈现负增长。
总体来看,在市场降温的大背景下,“银十”行情未如期到来,或者说与去年同期相比,房企“银十”的表现可谓是大撤退。
核心矛盾发生转移
进入楼市下行周期,房企“以价换量”的数据表现为何不明显?同策研究院研究总监宋红卫指出,目前房地产市场的核心矛盾已经开始转移,“以价换量”是供给端(房企)的策略,但是还要看购房者买不买单,受调控以及当前房地产税试点的影响,购房者观望情绪上升,尤其是买涨不买跌的心态下,降价的效果也被大打折扣。还有一个原因是,尽管高层表态要支持正常合理的住房消费需求,住房信贷的节奏也有所加快,但是目前还不能满足市场的需求,按揭贷款积压,需求还不能完全释放。
从以往的经验来看,房企能否完成全年业绩目标,“金九银十”的表现至关重要。但目前给出的答案,显然是否定的。
经过几年的深度调控,房地产市场显现出一些疲态,加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管,让企业压力倍增,新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。而面对这波房价下降,一些城市开始稳定房地产市场预期,出台“限跌令”城市数量明显增多,包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等,已经超过15个城市。
“最近全国多个城市新房的‘限跌令’,表面是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。”中原地产首席分析师张大伟称。
在张大伟看来,房企“以价换量”之所以表现不明显,更多是数据“失真”。一方面,网签滞后需要逐渐体现出来;另一方面,部分城市虽然房价没有明显下跌,但开发商在操作方面出现了很多类似于“工抵房”等擦边球做法。当下很多工抵房都是因为开发商出现了资金链压力,难以支付产业链上下游企业的商票,面临爆雷,而将在售项目中位置差,难以销售的房源直接抵账的现象,也导致市场出现了大量的维权事件。
以价换量也不容易
当前房地产市场是“魔幻”的,充满了不确定性。销售承压、库存压力大,短期内是一个无法调和的难题。在融资“三道红线”的压力下,现金流安全成为不变的话题,努力“创收”,加强自身“造血”能力。
离年末还有不到两个月时间,今年能否完成销售目标可能不再重要,但安全地“活着”比任何时候都重要。促销售、抓回款进入最后冲刺阶段,房企去化压力尤其巨大。“最后两个月企业都面临业绩压力,加之信贷松动不明显,最终‘以价换量’将成为定局。但信贷政策不放松,房企去化依旧困难,后续购房者有无需求释放,目前还是未知数。”张大伟直言。
张大伟的这一判断,得到了部分房企营销总的认同。
“我们‘十一’以后拿出来了一部分特价房,卖得并不好,主要是户型比较大,改善型需求对信贷以来太大。”南四环某房企老项目后期营销总直言,尽管卖得并不好,但这波特价房带来的客流确实是可观的,目前就看信贷能不能放一放。
但顺义某即将清盘的华东开发商营销总也直言,目前的市场并非是价格战可得。“我们是这个区域最贵的,其他两块竞品一直在降价,不但销售没有我们好,而且还引发了前期业主的维权。”这位营销总透露,由于成本摆在那里,现在的项目可降价的空间其实很有限,与其降价最终得罪了老业主,不如增配把实惠让大家选。
在张大伟看来,出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队,购房者的按揭贷款,和开发商的开发贷,基本全面收紧,导致市场下调。最近央行等部门密集表态,市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看,10月信贷数据相对有微调,预计这一趋势有利于楼市稳定。
哈尔滨、义乌发文稳楼市,降低预售许可门槛;长沙开始去商住房库存……房地产政策底部已经出现,但市场还在继续下调中,从房地产调控看,越来越多的宽松政策会出现,市场有望逐渐平稳。房地产市场的政策调控目的是平稳,大涨不是平稳,大跌同样也不是平稳。(记者王寅浩)
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
精彩推送
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
- 【世界时快讯】最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货...
- 【环球新要闻】税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大...
- 全球头条:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 世界观察:税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大数据...
- 全球动态:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 【世界聚看点】国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—...
- 焦点热门:国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—— 绿...
- 世界要闻:预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- 当前短讯!预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- AMT.LAND艾米特大陆助力NFT市场高效发展 开店模式再创数字藏...
- 新消息丨第二批跨国企业本外币一体化资金池试点启动:助力总...
- 焦点报道:2022年7月25日年长信内需成长混合A基金持股人结构一...
- 世界实时:7月22日宝盈聚丰两年定开债券A基金怎么样?基金202...
- 【独家】2022年7月25日年国投瑞银瑞盈混合(LOF)基金持股人结...
今日要闻
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨
- 苏试试验2022年第一季度营业总收入是多少?苏试试验3日内股价上涨2.41%
- 云鼎科技2022年第一季度营业总收入是多少?黄金股概念7月21日洛阳钼业领涨
- 甲烷概念共有多少支个股?力合科技5日内股价上涨6.56%