北京租赁市场也正式“入冬” 租金水平连续4个月下滑
天气转冷,北京租赁市场也正式“入冬”,市场淡季叠加部分区域疫情反弹因素,11月北京租赁市场呈现加速降温趋势。11月29日,贝壳研究院发布数据显示,11月北京市租赁成交量环比减少超过10%,各城区租赁市场均保持降温趋势。从租金水平来看,11月北京市平均月租金水平为84.9元/平方米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%,租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。
租金水平连续4个月下滑
根据贝壳研究院数据,2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%,相比于2019年、2020年同期,由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹,租赁市场呈现加速降温。从租金水平来看,2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平方米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%。
今年下半年,随着毕业生的租赁需求集中释放,北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰,8、9月租赁市场持续降温,10月曾呈现小幅回温,11月则延续此前的降温趋势,租金水平自8月开始连续4个月保持下跌趋势。
丰台西红门地区某中介销售人员告诉北京商报记者,虽未有明确划分,但租赁市场存在明显的淡旺季。春节后的2-3月返工潮、暑假期间的6-8月毕业季,都是传统的租赁市场旺季。受疫情影响,北京流入人口明显下降,传统旺季的表现也发生偏移,而淡季则更加“惨淡”。
“目前北京整体上是‘差’的,不过也存在区域差异,毕竟租金水平的高低,受供需因素的影响。西红门最近几个月,附近有几个公寓楼都在拆迁,房源少了,价格反而比之前旺季还要高一些。”上述中介人员表示。
为保障租赁市场供需均衡,近期北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中明确提出,要重点扩大了公租房、保障性租赁住房的增量建设供应,旨在提升租客的租住品质。其中,集体土地租赁住房的建设是保障性租赁住房的重要供给方式之一。据悉,北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房,即将陆续入市。
除此之外,北京还积极盘活存量资源。11月23日,北京市规划和自然资源委员会公布,顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批,原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。上述商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目,预计将提供宿舍874间。
六成商圈租金环比下跌
市场热度方面,北京各城区市场热度均保持降温,除丰台、通州和大兴区外,其余7个城区租金均环比下跌。从成交量来看,根据贝壳研究院数据,11月北京市10个城区成交量均环比减少,其中海淀、东城、通州、昌平及顺义区环比减少超过10%。
从租金水平来看,11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外,其余7个城区租金均保持环比下跌趋势,跌幅不超过4%;有赖于有效的疫情防控,各城区租金同比均保持稳中微涨,相比于2019年同期水平,10个城区的租金水平均保持微涨。
今年北京租赁市场热度TOP30商圈中八成商圈11月市场环比降温,鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加,六成商圈11月租金环比下跌。根据贝壳研究院数据,今年以来市场热度TOP30的商圈中,11月回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度领先,鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加,其余24个商圈均环比减少,其中降幅超过30%的为长阳、武夷花园。
从租金水平来看,11月TOP30商圈单平米月租金最高为酒仙桥(121.2元/平方米)、最低为长阳(45.1元/平方米),套均月租金最高为双井(10660.9元/套)、最低为顺义城(3656.5元/套);TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙桥、旧宫、马家堡、青塔、双桥、顺义城、武夷花园、玉泉营、枣园、常营等12个商圈环比微涨或基本持平,其余18个商圈租金水平均环比下跌,从同比来看,除了科技园区外,其余商圈均保持同比微涨。
成交周期延长
整体来看,11月北京房客源成交周期环比延长,不过房源出租难度低于疫情前同期水平。
根据贝壳研究院数据,11月北京房源成交周期为32天,环比延长1.8天,同比缩短13.4天,比2019年同期缩短7天。客源成交周期为12.8天,环比延长0.1天,同比延长1.6天,比2019年同期延长0.5天。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示,房客源成交周期自9月开始,连续3个月保持延长趋势,传统市场淡季,叠加短暂的疫情反弹,使得业主房屋出租难度提升,但对比2019年同期,房源更容易出租。客源成交周期高于疫情前水平,主要是经历过疫情后,租客租赁时考虑的因素增加,如小区位置、物业等,决策周期延长。
黄卉预计,12月北京租赁市场保持降温,租金水平或保持下跌。现阶段租赁市场处于传统淡季,高校毕业生租赁需求在6-8月集中释放,租赁市场租赁需求减弱,9月开始进入传统租赁市场淡季,预计12月租赁市场活跃度或保持下降,租金水平或继续保持稳中回落趋势。北京商报记者王寅浩
|相关新闻|
11月六成城市租金低于疫情前同期
房地产市场的“金九银十”,恰是租赁市场的“铜九铁十”,告别暑期的热度高峰,全国租赁市场呈现加速降温趋势。11月29日,贝壳研究院发布数据显示,根据贝壳研究院数据,11全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%,从租金水平来看,全国重点40城租金水平为39.4元/平方米,租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4%。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示,今年租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰,随着毕业生租赁需求基本释放,9月租赁市场进入淡季,10、11月保持降温趋势,由于短暂的疫情反弹11月有所加速。事实上,10月中下旬开始,部分区域陆续呈现出疫情短期反弹,在租赁市场淡季,部分城市的租赁市场加速降温,不过有赖于有效的疫情防控,此轮疫情对租赁市场的影响限定在一定范围内。
分城市来看,全国各能级城市均环比降温,新一线及其他二线城市热度环比三连降,一线及新一线城市相比于疫情前同期呈现微涨。
根据贝壳研究院数据,11月一线、新一线及其他二线城市租赁成交量均环比减少,降幅均超过10%,不过高能级城市降温较缓。新一线及其他二线城市9、10、11月连续保持降温趋势,一线城市曾在10月有小幅回温,主要是由于市场淡季租金下降,上海、北京租金敏感性租客租赁需求强化,成交量环比增加。
从租金水平来看,11月贝壳平台一线城市月租金水平为75.4元/平方米,租金水平环比下跌1.2%,同比微涨,比2019年同期微涨1.4%;新一线城市月租金水平为30.5元/平方米,租金水平环比基本持平,同比微涨,比2019年同期微涨2.6%;其他二线城市月租金水平为24.6元/平米,同比微涨,仍低于2019年同期水平。
“去年由于疫情冲击,租金水平低温运行,今年有赖于有效的疫情防控措施,各能级城市租金均呈现同比微涨,其他二线城市租金仍低于疫情前水平。”黄卉称。
不同于前两年,今年11月全国各城市租赁市场均呈现降温趋势,哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大,超过30%。全国重点40城租赁市场均处于传统淡季,10月中下旬开始,小范围区域疫情出现短暂反弹,加速了区域的租赁市场降温。
11月超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。根据贝壳研究院数据,11月全国重点40城中东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。
在地产分析师严跃进看来,租赁市场的不景气,也受房地产市场大环境的影响,北京等一线城市属于高点回落,而二三线城市则是重心的转移。信贷政策加码,让二手房市场急速入冬,一大部分城市的二手房处于“难卖又难租”的困境。
整体来看,11月全国房源成交周期走高,客源成交周期基本持平,但两者均高于疫情前同期水平。
根据贝壳研究院数据,11月全国重点40城房源成交周期为49.2天,环比延长3.7天,同比缩短3.4天,比2019年同期延长7.1天;客源成交周期为10.3天,环比、同比均基本持平,比2019年同期延长2.3天。
黄卉称,由于租赁市场继续变冷,房源成交周期11月保持延长趋势,房屋出租难度提升。客源成交周期维持在较高位,8-11月变化较小,变化幅度在0.5天以内,经历过疫情后,租客在租房的决策时间延长,以降低租赁过程中的风险。
贝壳研究院方面预计,今年12月全国租赁市场热度将继续保持低温,在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放,局部区域或会呈现回温趋势。
报告称,今年10月中下旬开始,部分区域出现疫情反弹,11月全国重点40城租赁市场加速降温,各能级城市均保持降温趋势。由于目前仍处于租赁市场淡季,在春季前租赁需求较弱,12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下,预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放,部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。(记者王寅浩)
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
精彩推送
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
- 【世界时快讯】最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货...
- 【环球新要闻】税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大...
- 全球头条:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 世界观察:税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大数据...
- 全球动态:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 【世界聚看点】国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—...
- 焦点热门:国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—— 绿...
- 世界要闻:预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- 当前短讯!预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- AMT.LAND艾米特大陆助力NFT市场高效发展 开店模式再创数字藏...
- 新消息丨第二批跨国企业本外币一体化资金池试点启动:助力总...
- 焦点报道:2022年7月25日年长信内需成长混合A基金持股人结构一...
- 世界实时:7月22日宝盈聚丰两年定开债券A基金怎么样?基金202...
- 【独家】2022年7月25日年国投瑞银瑞盈混合(LOF)基金持股人结...
今日要闻
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨
- 苏试试验2022年第一季度营业总收入是多少?苏试试验3日内股价上涨2.41%
- 云鼎科技2022年第一季度营业总收入是多少?黄金股概念7月21日洛阳钼业领涨
- 甲烷概念共有多少支个股?力合科技5日内股价上涨6.56%