短期贷款与超长期贷款有什么区别？

现在买房选择向银行贷款很普遍，以郑州为例，市区平均房价为1.3万/平方米，一套85平的住宅总价格110万左右。倾尽很多家庭的几十年存款可能也凑不够，购房者为了不影响家庭正常生活会选择向银行贷款买房，这样先支付首付款，后面慢慢还月供就够了。但是向银行贷款时选择短期还是长期比较好呢?事实上，这个需要根据家庭的具体情况来分析。

一、短期贷款与超长期贷款

如果贷款人的收入较高且稳定，则买房应该选择短期贷款，时间越短，利息越少。许多人选择短期贷款(1-10年)还清抵押贷款，但压力较大。对于收入低收且不稳定的人来说，延长贷款周期更划算。最长可以选择30年内还清抵押贷款。有其它基于投资考虑的人，也会选择长期贷款，他们把这些钱通过投资获得的收益远大于银行的利息。

根据数据显示，选择10年期贷款，购房者会面临更大的还款压力;但是选择30年期贷款，根据现有利率，利息将超过贷款总额;所以一般情况下，建议购房者选择15-20年的还款期，以便支付的利息总额是相对合理的，又不会对他们的正常生活造成过大影响。

但是，贷款期限也有外部因素：

1、贷款人的还款能力影响贷款期限;

2、贷款人的年龄也会影响贷款期限。

3、所购房屋的抵押期限不能超过房屋最长使用期限。

另外，贷款期限可以延长。

如果买方在还款遇到困难不能及时还款可以延长贷款期限。虽然在贷款开始时，贷款期限和贷款利率已经由买方和银行商定，但这并不意味着它不能改变。如果贷款银行同意延长贷款期限，可以更改贷款期限。当然，应该注意的是，贷款期限的变更最多只能申请一次。

记住：还清银行贷款后别忘取消房屋抵押。流程是通过银行的贷款结算凭证和抵押产权凭证，去房屋所在区(县)的房地产交易所取消抵押。

标签： 短期贷款