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2019年土地市场高位运行 全国50大城市合计卖地4.41万亿元

2020-01-03 10:20:54 来源:经济日报-中国经济网

2019年土地市场高位运行,根据中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史记录。

其中,16个城市卖地超千亿元,杭州大幅度领跑,全年卖地2836亿元;上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三。19个城市卖地超过500亿元,50大城市中,2019年卖地同比上涨的占比68%。

从全国土地市场看,2019年特别是二季度明显冲高,三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧,但整体依然高位运行。三季度,一系列政策收紧开发商资金,对溢价率出现明显影响,一二线城市土地成交热有所降低,部分企业依然积极拿地。

“50大城市卖地超过4万亿,这是历史第一次,创造了同期记录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,从卖地城市的积极性看,大部分城市依然在增加土地出让,土地市场与楼市一样,市场有所低迷下,很可能会以人才政策等开始宽松。

据悉,最近几个月,各地土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

张大伟表示,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。

"从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

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