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金辉集团拟发行优先无抵押美元债券

香港,2020年1月9日—标普全球评级1月8日表示,金辉集团股份有限公司(金辉集团:B/正面/--)拟发行优先无抵押美元债券或不影响其降低杠杆率的趋势,缘于该公司计划将所筹资金主要用于偿还其现有境内债务。随着其收入确认增加且审慎购地,我们预计2020年金辉集团的杠杆率将继续下降。2019年,该公司将约50%合约销售额用于购地,低于两年前的约60%。

金辉集团在中国一二线城市的市场渗透率较高,且拥有良好的境内债券市场和银行渠道,这支撑着其信用状况,而高财务杠杆制约其评级。我们估算其穿透式债务对EBITDA比率(按权益对合联营企业进行并表后)在2019年改善至约7倍,2020年将继续下降至约6倍。2018年该比率为10.2倍,显著高于类似评级的可比同业。我们认为未来1-2年金辉集团降低杠杆率将取决于其债务增长规模、收入结转、以及利润率稳定性。

我们认为,此次拟发行债券将助力金辉集团扩大融资渠道,并扩大其境外资本市场敞口,尽管该公司为非上市企业。

金辉集团的正面评级展望反映我们认为,未来12个月该公司将改善其杠杆率。我们还预计该公司将保持稳定的资本结构和良好的融资渠道。

如果未来12个月金辉集团按权益并表后的债务对EBITDA比率无法改善至6倍以下,或并表后的债务对EBITDA比率无法改善至6.5倍,我们则将评级展望调整至稳定。如果金辉集团按权益并表后的债务对EBITDA比率改善至6倍以下,且并表后的债务对EBITDA比率降至6.5倍以下,我们则可能上调该公司评级。