WeWork中国的故事何去何从？

观点地产网关于WeWork的故事仍在继续。

1月17日，据知情人士透露，新加坡国企淡马锡和私募股权公司挚信资本希望购买更多股份，使其成为WeWork中国的主要股东。

目前，WeWork拥有WeWork中国59%的股份，其他投资者包括软银、弘毅投资和Trustbridge。

据此，观点地产新媒体向WeWork中国方面求证，对方称暂不予置评。

WeWork在去年经历了成立10年以来最艰难的一年。2018年高达470亿美元的估值泡沫，在2019年的资本寒冬中被狠狠戳破。

以此次收购旋涡中的WeWork中国为例，该部分业务曾在2018年7月份进行第二轮融资筹集5亿美元，其中就包括了淡马锡与挚信资本，从而估值达到50亿美元。

但现在，淡马锡与挚信资本对WeWork中国的估值仅为10亿美元，缩水80%。

同样跌下神坛的还有重仓WeWork的孙正义。过去14年来创造“不败投资神话”，但在独角兽频频折戟下，“那个男人”第一次面临季度亏损。

如果说“蔚来的李斌是2019年最惨的人”，那么WeWork在去年的得票率应该也不低。

“上市不成，融资无门”，让WeWork成为了共享经济在今年的典型缩影，盘子越做越大，钱却越亏越多。IPO失败里的估值差异让这一场烧钱游戏被强行中止，其中就包含了WeWork在中国的业务。

WeWork宣布进入中国是在2016年，短短几年间就成为了国内市场的领跑者之一。

据观点地产新媒体了解，WeWork通过其合资企业“ChinaCo公司”在12个城市的125栋建筑中拥有办公场所。

值得注意的是，中国在招股书中曾被173次提及，同时大中华区也是排在美国、英国之后的收入贡献者，营收达9953万美元。

赚的钱不少，但WeWork显然更擅长花钱。

一开始，WeWork在中国的势头看上去很美好，在主要城市合理扩张，出租率接近8成。随着跑马圈地深入，在与竞争企业不断对垒中，WeWork出租率开始降低，收入增长的同时，亏损却也在增长。

目前WeWork中国的出租率仅在60%左右，而部分新进入城市以及非发达城市更是低于一半。

随着手里的钱越来越少，WeWork开始限制支出，最直接的动作便是裁员。去年10月份，据《金融时报》援引知情人士消息称，WeWork裁员人数接近1.4万名全球员工的30%，而WeWork中国也不能幸免于此。

同时，WeWork计划优先考虑美国、欧洲和日本的市场，并将从包括中国在内的部分地区撤出。这些举措正是为了聚焦主业，暂停大规模扩张，尽早实现盈利从而上市。

若能出售中国地区的股权，WeWork或可降低现金压力，继续推动业务发展。虽然估值比起当初减少了8成，但有时候敢于直面失败，才有扭转颓势的机会。

此次想要收购更多股份的淡马锡与挚信资本，早就已经是WeWork中国的股东之一，有消息人士透露，关于这项收购提案早在去年底就提交给软银。

据悉，中国与新加坡市场是淡马锡最主要的投资区域，两者占比都达到26%，高过欧洲和北美等其他区域。

淡马锡中国区总裁吴亦兵在去年7月份面对媒体曾表示：“机构踩雷很正常，只要投资就一定会踩雷。”至于在WeWork上踩的这颗雷，淡马锡正在通过追加投资从而保住第一笔钱。

事实上，这并不是WeWork中国第一次被卷进传闻中。

此前在优客工场刚刚提交招股书要上市时，就有业内人士透露优客工场对于与WeWork中国合作有着“浓厚的兴趣”。

当时，这笔合作不由得让人想起了孙正义旗下的另一家公司——Uber与滴滴的合作。两者从最开始的竞争再到后来优步中国卖身滴滴，孙正义在其中起到了关键性的作用，软银同时是上述两位的股东。

优客工场也仅仅停留在了兴趣层面，双方后来便再也没有交集，但优客工场的IPO之路似乎也受到了WeWork不小影响。

去年12月11日，优客工场宣布提交招股书，计划筹资1亿美元，WeWork在9月份失败的上市尝试所引起的估值差异，以及资本市场对于联合办公行业的集体唱衰，让这条路步履维艰。

有消息称，花旗集团和瑞士信贷集团退出了优客工场IPO的承销工作，因为他们决定不能以之前讨论的估值提供此次发行。一个多月过去了，优客工场仍未有任何新消息传出。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

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