北京土拍:海淀区四季青镇两宗住宅用地100.71亿元成交
2020年伊始,北京土拍市场很热闹。继石景山古城两地块合计揽金70亿后,不同于往年农历新年前的安静,在距离春节仅有4天时,海淀上演一场备受关注的土拍,气势大胜开年古城的土拍,让年前不少吃瓜土拍大戏的群众不再孤单。
其中,海淀区四季青镇两宗住宅用地合计成交价100.71亿元,分别由中国金茂和神秘大佬——海益嘉和拿下,两块具有“豪宅相”的优质地块均以低价成交,仅一次报价,没有其他报名房企竞价争夺,如此“冷清”,其背后的逻辑不免让人深思;另一块西北旺镇的共有产权住房地块,成交价32.9亿元,被有国企背景的“海开+建工”联合体以底价竞得。
海淀地块楼面价达7万元/㎡
本次竞拍的两宗纯商品房地块是相邻的姊妹地块,分别是海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地的南地块和北地块,两地块的起始价分别是46.75亿元和53.96亿元,可以说门槛很高。
较高的起拍价,以及近年来海淀很少出让纯商品房地块,使得该地块的关注度非常高,不过,实际参与地块竞拍的开发商并不多,其中,参与竞拍北地块的房企分别是金茂、金隅、绿城、海益嘉和,只有四家开发商,该地块被金茂以46.75亿元底价摘得,资料显示,该地块建面达44507平方米,用地性质属于纯R2二类居住用地,无配建。
参与竞拍南地块的房企是金茂、金隅、海益嘉和,该地块被北京海益嘉和置业有限公司同样是一次报价以53.96亿元底价拿下,该地块建面达51339平方米,同样是纯R2二类居住用地,无配建。
在业内看来,四季青纯商品房地块位置绝佳,在海淀区西四环至五环之间,距离西五环直线距离不到1公里。位于较成熟板块,交通无地铁,周边暂无大型商超。到中关村或者西二旗时间都在30分钟左右。
当前,四季青地块周边二手房价格在9-10万之间,根据现有条件来看,四季青地块容积率1.5,限高18米,加之7万以上的楼面价,这些特点被业内当成是低密豪宅的配置,预测未来上市单价在10万以上。
宗地位置图
另外,四季青地块学校资源丰富。地块北侧是张北希望小学、北京清华育才实验学校以及北京市师达学校、北京市师达中学,周边还有北京凯文学校、首都师范大学玉泉学校等。
自然资源似乎也带“豪宅相”,地块西侧是北京西山国际森林公园、八大处公园,北侧紧邻北京香山高尔夫俱乐部。地块距离北京香山公园、颐和园、圆明园也不远。
第三宗的共有产权地块还是底价竞得,海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0403-013、122地块位于海淀区西北旺镇。永丰产业园自然就在旁边,往南则是互联网企业聚集的后厂村。东南是回龙观商圈,商业配套有庄盛奥特莱斯购物中心、京客隆、北京华联购物中心等。建面达65039平方米,用地性质为“R2二类居住用地、A33基础教育用地”。“被海开+建工”以32.9亿底价摘得。
房屋销售均价不高于37000元/平方米(含全装修费用)。如果套均90平方米,粗略估算可提供1400余套住房。地块还配建建面2100平方米幼儿园,西侧900米为清华大学附属永丰学校。医院方面,地块北侧是北京大学国际医院、东南是积水潭医院回龙观院区等。交通方面,方圆三公里范围内有地铁16号线永丰站、永丰南站、昌平线生命科学园站,需乘坐公交再转地铁。驾车路线更便捷,紧邻京新高速,位于北清路北侧。
市场供应趋于多元
今日出让的商品房姊妹地块,7万元/㎡楼面价究竟有多高?
来自中指院的数据显示,2019年北京住宅用地成交楼面价最高不过69542元/㎡,是恒基拿下的朝阳孙河不限价地块,也就是说,海淀四季青地块的楼面价突破了2019年北京住宅市场最高楼面价。不仅如此,据《地产营销人》出品人韩乐观察,7万元/㎡的楼面价在北京能排到前三。
2019年北京市场成交住宅楼面价TOP10
数据整理:和讯房产
“海淀四季青地块有绝版优势,西北五环内的位于传统的别墅区,临近三山五园,无论地脉渊源还是房地产市场地位,无论自然条件还是配套,都足以支撑地价,虽然地价高,但物有所值。” 不过,合硕机构首席分析师郭毅认为,虽然该地块位置好,但也是烫手山谷,不是每个开发商拿到该地块都可以实现很好的销售速度。
在韩乐看来,楼面价高正是导致开发商不愿参拍的重要原因,起拍价高,未来售价就高,会拖慢开发商的周转速度。另外,四季青地块的起拍总价100.71亿元,现在能拿出这笔钱拍地的开发商不多。
某龙头开发商内部人士对和讯房产表示,当前开发商有资金压力,较高的起拍价会让很多开发商望而却步,此外,四季青地块未来肯定是豪宅,如果没有豪宅运作能力,该地块楼面价这么高,很有可能砸手里。
据和讯房产观察,四季青地块已经开年至今的第四宗纯商品房地块。此前1月3日,石景山首钢园区两宗相邻的不限价宅地块以总价70.5亿元分别被融创和中海拿下。有预计称,该成交价格将助推石景山的单价至7万以上。
2019年北京纯商品房住宅地块明显增多。中指院数据显示,2019年北京不限价商品房用地的24宗,高于限竞房供地16宗,不限价商品住房地块推出数量首次大于限竞房地块,是近三年来首次,供地结构发生显著变化。
“未来北京楼市可能是双轨并行,既有不限价地块,也有限竞房地块。”至于尺度,韩乐认为还是要看政府如何拿捏,限竞房是一个平抑市场预期的重要手段,不可能消失,但整体看,不限价地块正在慢慢增多。
在郭毅看来,近期北京连续推出纯商品房地块是对供应体系的纠偏,前两年北京楼市的供应结构以限竞房为主,导致产品严重同质化,库存攀升,同时,中高端改善客群没有更好的购房选择,供应端和需求端出现“断档”现象,持续推出纯商品房地块,也是为了弥补这种不足。
“连续推出纯商品房地块,对房地产调控不会形成压力,是基于调控和市场需求的双重考虑。北京对土地供应结构做调整,照顾到了不同需求,市场供应体系逐渐多元化,均衡合理。”
随着这种趋势持续,停滞两年的高端产品在2020年迎来一波供应,对品质有所追求的高端改善客群来说,可以选择到满足生活标准的好产品,而对于普通购房者,郭毅建议抓紧时间挑选限竞房产品,选择那些产品力领先而且价格合适的高性价比项目,毕竟限竞房地块供应正在减少。
周边项目
项目名称:远洋五里春秋开发商:远洋集团位置:石景山五里坨价格:均价约52025元/平,总价约445万元/套起。户型:洋房90㎡,叠拼330-500㎡,下跃270-290㎡。产品特点:五里春秋项目总占地面积约10万㎡,总地上建筑面积约14万㎡,容积率仅为1.3-1.6,绿化率高达30%,是目前市场上少有的低密住宅小区。
远洋五里春秋样板间
远洋五里春秋效果图
远洋五里春秋90㎡户型图
项目名称:
绿城西府海棠实景图
绿城西府海棠样板间
绿城西府海棠90㎡户型图
项目名称:万科翡翠山晓
开发商:北京万越辉置业有限
公司位置:北京市石景山区秀府南路石门路东侧500米价格:均价约48000元/平户型:洋房89-90㎡、下叠430㎡、中叠325㎡
产品特点:卓越万科翡翠山晓是万科联手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居,产品定位为万科高端改善“翡翠系”,容积率仅约1.6,为城市精英人群提供回归自然,又不失活力的城市浅山墅居。
万科翡翠山晓实景图
万科翡翠山晓样板间
万科翡翠山晓90㎡户型图
项目名称:远洋天著春秋
开发商:北京远奥置业有限公司
位置:北京市石景山区八大处公园西南800米价格:均价95000元/平,总价约1860万元/套起户型:洋房158-160平、平墅200平、联排308平、双拼325平、类独栋360-365平、独栋388平
产品特点:远洋天著春秋是高规格别墅,在户型设计上与近百位金融从业人士深度访谈,在建设上汲取中国传统建筑精华,同时融合现代建筑风格。
远洋天著样板间
远洋天著效果图
远洋天著实景图
项目名称:香山四季
开发商:北京中城辉煌房地产开发有限公司
位置:四季青桥向西1.8公里第四个红绿灯右转向北500米路右侧。
价格:均价105000元/平户型:245-636㎡产品特点:香山四季项目位于海淀香山板块、万柳高档生活区与西山别墅带之间,享三大品质居住区的精致生活氛围,同时又占四环、五环交通便利,同时东邻海淀高等院校及机构集聚地。
香山四季沙盘图
香山四季实景图
香山四季样板间
项目名称:禧悦学府
开发商:新城+首创位置:石景山田村路与西黄村路交叉口西100米,距离西黄村地铁站很近。
价格:销售均价不超过62766元/㎡,且最高销售单价不得超过65904元/㎡,预计总价在470万-890万左右。
户型:75㎡、90㎡、120㎡、135㎡2居-4居户型产品特点:禧悦学府是两大品牌开发商联袂打造的精英学府住区,项目采用经典大都会风格,打造8-18层住宅社区,满足都市全家庭居住需求。
禧悦学府规划图
禧悦学府效果图
禧悦学府户型图
标签: 海淀区
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
精彩推送
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
- 【世界时快讯】最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货...
- 【环球新要闻】税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大...
- 全球头条:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 世界观察:税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大数据...
- 全球动态:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 【世界聚看点】国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—...
- 焦点热门:国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—— 绿...
- 世界要闻:预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- 当前短讯!预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- AMT.LAND艾米特大陆助力NFT市场高效发展 开店模式再创数字藏...
- 新消息丨第二批跨国企业本外币一体化资金池试点启动:助力总...
- 焦点报道:2022年7月25日年长信内需成长混合A基金持股人结构一...
- 世界实时:7月22日宝盈聚丰两年定开债券A基金怎么样?基金202...
- 【独家】2022年7月25日年国投瑞银瑞盈混合(LOF)基金持股人结...
今日要闻
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨
- 苏试试验2022年第一季度营业总收入是多少?苏试试验3日内股价上涨2.41%
- 云鼎科技2022年第一季度营业总收入是多少?黄金股概念7月21日洛阳钼业领涨
- 甲烷概念共有多少支个股?力合科技5日内股价上涨6.56%