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浙江温州龙湾区挂牌1宗商住地 起拍价22.08亿元

7月26日,浙江温州龙湾区挂牌1宗商住地,为南洋未来社区地块,预计8月26日出让。

观点地产新媒体了解到,该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让(该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡,含装修且装修标准不低于1000元/㎡)。

资料显示,该地块出让面积112934㎡,综合容积率2.53,建筑面积286064㎡。起拍价22.08亿元,起始楼面价7719元/㎡;上限价27.6亿元,上限楼面价9649元/㎡。达上限价后转入配建政策性住房(人才住房)面积的程序,最高竞报面积为53500㎡。

该实施单元可划分为5个子地块(12-C-15、12-C-18、12-C-20、12-C-21及12-C-24地块),2子地块用途商住,2子地块用途商业及1子地块用途为住宅。

根据规划,该地块建成并经验收合格后,12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874㎡且≥11500㎡,12-C-21地块地上配建的政策性住房(人才住房)建筑面积≤53600㎡,12-C-21地块地上商务金融建筑面积≤4600㎡且≥4500㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位,由龙湾区政府指定单位向项目开发单位筹集。

其中,零售商业、餐饮地上建筑面积按15000元/㎡价格筹集,商务金融地上建筑面积按8000元/㎡价格筹集,政策性住房(人才住房)地上建筑面积按11000元/㎡(包含全装修成本不低于1000元/㎡)价格筹集,地下建筑面积(不含人防面积)按3000元/㎡价格筹集。筹集房源工程建设费用不低于3500元/㎡。

项目还拥有代建要求,要求显示,该地块东南侧永强北片区瑶溪南12-C-27地块用地面积为53589㎡,地上总建筑面积≤150049㎡,其中安置房建筑面积≤142780㎡(含配建九大场景建筑面积1300㎡),由本地块受让人有偿代建,安置房代建项目建安工程(包括地上计容建筑面积和地下建筑面积)单方造价为4000元/㎡,代建费用按总建筑面积乘以单方造价结算。

该地块周边罗山三路(永中西路至环山北路)、瑶南二路(罗山二路至南洋大道)总用地面积19600㎡(具体以勘测定界报告为准),由本地块受让人有偿代建,建安工程预算价下浮率为15%。

需代建三所学校,总用地面积80578㎡(具体以勘测定界报告为准),其中幼儿园一所(永强北片区瑶溪南12-C-27地块)用地面积7527㎡,小学一所(永强北片区瑶溪南12-F-07地块)用地面积36194㎡,中学一所(永强北片区瑶溪南12-C-07地块)用地面积36857㎡,由本地块受让人有偿代建,建安工程预算价下浮率为12%。

地块周边公园与绿地(永强北片区瑶溪南12-C-14地块、12-C-17地块、12-C-25地块、12-C-28地块)总用地面积13109㎡,由本地块受让人有偿代建,建安工程预算价下浮率为15%。