中铁建26.08亿元落子黄埔区 溢价率10%

9月26日，广州第二批集中出让地块正式出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，将于9月26、27日分6个时间段出让。

据观点地产新媒体了解，黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，由中铁建以总价26.08亿元竞得，溢价率10%，成交楼面价24207元/平方米。

该地块出让面积38476平方米，容积率2.8，最大建筑面积107732平方米;起价23.68亿元，楼面起价21979元/平方米，实际楼面起价28534元/平方米，上限价264443万元，上限楼面价24546元/平方米，上限实际楼面价31784元/平方米，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%;地块范围内建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米。

企业自持部分作为保障性租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理，须整体确权(只办理一个不动产权证)，不得销售，须集中布局且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

根据出让文件，竞得人须建设不低于计容建筑面积10%(10774平方米)的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，装修标准按照本项目可售部分的同一标准执行;需支付相应的道路建设费用以完成城市道路的建设;竞得人须落实海绵城市建设要求，应在地块落实建设约3160立方米的雨水调蓄设施。

另外，须实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。

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