深圳写字楼空置率改善至18.7% TMT类企业居市场需求榜首

10月19日，世邦魏理仕在深圳举行《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告发布会。

报告指出，在第三季度，深圳写字楼整体市场空置率实现了2.2个百分点的改善至18.7%。其中，TMT类企业继续位居市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%。

据介绍，深圳写字楼市场中前海板块单季为整体市场贡献了超1/3的需求，并由此带动片区市场入驻率实现了10%以上的跃升。其中，超5成需求来自科技行业，近2成来自金融行业，政府招商对于前海写字楼市场短期内快速去化起到一定的推动作用。

对此，世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、办公楼部负责人吴洋进一步解释称，前海写字楼板块表现亮眼主要因由前海“归巢计划”在内的政府招商政策带动，尤其在租金等方面给予支持。此外，近段时间前海品质发展商云涌，包括硬件、物管等项目参数的提升不断吸引入驻。

此外，世邦魏理仕深圳顾问及交易服务、产业地产部负责人陈剑锋介绍到，叠加来自电商及第三方物流的需求稳定增长，深圳市场空置率环比下降1.7个百分点至0.7%的历史最低水平。与此同时，整体市场平均租金环比上升0.8个百分点至每月每平方米47.3元。

发布会上，陈剑锋在回应观点地产新媒体关于深圳物流市场问题时表示，受土地资源、成本等影响，深圳物流仓库将会向高纬度发展，产品形态等也将进一步延展，未来物流市场将会得到更多机构青睐。

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