南通启东市4.33亿元挂牌2宗涉宅地 总出让面积8.09万平方米

11月9日，南通启东市挂牌2宗涉宅地，总出让面积8.09万平方米，总建筑面积15.73万平方米，总起价4.3亿元，将于12月9日采用“双限+摇号”方式出让。

据观点地产新媒体了解，其中，吕四港镇如意大道西侧21039地块，出让面积23025.6平方米，容积率1.8，建筑面积41446.08平方米，为住宅用地。地块起价22000万元，起始楼面价5308元/平方米，上限价格25200万元，上限楼面价6080元/平方米，设房屋备案指导均价14000元/平方米(毛坯)。

配套方面，宗地周边3公里范围内，有如意小学、天汾初级中学、吕四医院、鹤城医院等配套。市场方面，地块东北侧2.5公里，智福置业曾以5.83亿元底价竞得吕北村商住地块，楼面价3913元/平方米。欣鹏·锦茗雅居在售毛坯高层均价12968元/平方米。

高新区滨洲大道北侧21059地块，出让面积57912平方米，容积率2，建筑面积115824平方米，为商住用地，商业占比8%-12%。地块起价21250万元，起始楼面价1835元/平方米，上限价格23710万元，上限楼面价2047元/平方米，设房屋备案指导均价10000元/平方米(毛坯)。

地块周边多为工业园区，生活配套相对缺乏。市场方面，2020年11月16日，垦牧小镇置业以4.72亿竞得本案西侧相邻商住地，楼面价3540元/平方米，溢价率18%。2020年10月31日和11月12日，御龙房产相继竞得南海路南侧2宗商住地块，总成交金额10.28亿元，平均楼面价3382元/平方米，平均溢价率18.2%。

早前于9月30日，南通启东市出让位于乌江路南、华山路西侧的2宗宅地，总出让面积8.91万平方米，总起价15.3亿元。

据观点地产新媒体了解，最终2宗地块均由南光(横琴)置业有限公司竞得，总成交价17.65亿元。企查查信息显示，该企业由南光置业有限公司100%持股。

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