广东江门市蓬江区7.16亿元挂出2宗商住地 建设用地总面积5.62万平方米

11月19日，广东江门市蓬江区挂出2宗商住地，一宗地位于滨江新区，另一宗地位于白石，出让起始总价7.16亿元。

其中，挂牌出让JCR2021-241(蓬江43)号地，位于蓬江区华安路与昌盛二路(暂命名)交叉口东侧地段。土地用途为为商服、住宅用地，出让建设用地面积4.37万平方米，即约65.54亩，地块容积率2.5;计算容积率建筑面积最大10.93万平方米;建筑密度30%;绿地率30%，限高80米。地块挂牌起始价为5.46亿元，折合楼面价约5000元/平方米，将于2021年12月22日10时进行限时竞价。

据悉，地块最高限价8.19亿元，配建竞买以"200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位"为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

资料显示，该地块位于滨江新区的重要地带，临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、滨江总部经济基地等商圈，附近有范罗冈小学、省实验中学江门门附属学校等配套。区域周边目前在售项目有远洋天成、保利中心、万科金域华府等，均价约1.2-1.7万元/平方米。

此外，JCR2021-242(蓬江44)号地，位于蓬江区博学名苑东南侧(白石东升岐祥里)地段，属于三旧改造项目，土地用途为为商服、住宅用地，出让建设用地面积1.25万平方米，即约18.75亩，地块容积率2.5;计算容积率建筑面积最大10.93万平方米;建筑密度22%;绿地率35%，该宗地挂牌起始价为1.7亿元，折合楼面价约5440元/平方米，竞买设有最高限价2.55亿元(折合楼面价8160元/平方米)。将于2021年12月22日11时进行限时竞价。

据了解，该地块周边在售项目较少，其中博学名苑毛坯均价约1.49万元/平方米。

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