起拍价135亿！董家渡大区域最后一个“巨无霸”地块挂牌出让

近日，上海土地市场官网发布一则国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2022]第019号)。

观点新媒体了解到，此次挂牌地块为黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间，位于黄浦一线滨江董家渡区域，外马路与中山南路合围，与绿地外滩中心一街之隔，占据了约400米的黄浦江一线滨江岸线。该地块预计4月6日挂牌出让。

该地块合计出让面积超过6.68万平方米，地上建筑面积近27.5万平方米，限高80米，起拍总价达到了135亿388万，是上海有史以来起拍价第8贵的地块，也是董家渡大区域的最后一个“巨无霸”组团商办地块。

从该地块的规划来看，该地块上保留众多历史建筑，也是黄浦江岸线优秀的工业遗存。所以从概念开发方案来看，该地块采用大量的悬挑设计，将新建筑架在了历史建筑之上，这也是国际上比较流行的历史建筑保护开发方式之一。

根据地块出让条件，该地块的办公业态须符合黄浦功能定位、产业规划导向，重点引进持牌金融机构。受让人签订土地出让合同后三个月内，需与引入的持牌金融机构(3家及以上)签订协议，协议须明确引入持牌金融机构在本项目开工后一年落户、落税至黄浦区，并在综合验收后一年内入驻本次出让地块，明确后续新设企业及各类创新业务优先落户黄浦区。

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