揽金66.3亿!福州2022年首轮集中供地拍卖落下帷幕
福州2022年首轮集中供地总体上较为温和,以出让12宗地块、揽金66.3亿落下帷幕。
3月16日上午,福州举行了2022年首轮集中供地现场拍卖,出让地块涵盖晋安、仓山、鼓楼等城区,总体量达787.93亩,起拍总价164.35亿元。
本次土拍原计划集中出让17幅宗地,其中有15幅宗地含住宅用途,另有2幅为商服、公园绿地用地。
土拍现场,上述宗地中编号2022-01、05、10号三幅地块,因出让方案优化取消出让,出让宗地由17幅调整至14幅。
值得关注的是,厦门建发成为本次土拍最大赢家,近30亿斩获2宗地块。包括率先以27.34亿竞得仓山金山旧改项目地块,再以2.35亿+摇号、溢价率14.63%击败保利、卓越(福清)等拿下晋安地铁秀山站3号出入口出让地。
另外,保利以溢价率14.91%创下本次土拍最高溢价,该地块位于晋安安铺路南侧,成交价0.609亿,出让面积8934平方米,要求建设自持社会租赁住房。
总体来看,2幅地块触顶摇号、2幅溢价成交、8幅底价成交。此外,起价合计约42亿的仓山东升旧厂房、霞镜新城2宗地块流拍。
溢价与流拍
3月16日,福州市完成了2022年首批集中供地,在全国范围属较早进行。本轮分了2个场次进行,总用时近3个小时,涉及17幅地块。
观点新媒体了解到,本轮拍卖规则基本延续了2021年“限地价、限房价、摇号”等方式。其中,宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让,仅宗地2022-01号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式。而宗地2022-16号、2022-17号2则商服、公共管理与公共服务用地按照价高者得原则拍卖出让。
值得注意的是,福州还在备案价上浮方面提振开发商预期,规定住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定。出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。
其中,位于晋安湖旁的两幅地块,销售指导价破4.5万元/平方米大关,引发市场热议,也是福州销售指导价首次突破该价格。
据悉,本次拍卖会共有建发、中海、保利、招商、欣隆盛房地产、卓越(福清)、梅园酒店、万旭、厦门银行等二十余家房企参与竞价。
除2022-01、05、10号三幅地块因出让方案优化取消出让外,2022-02号仓山金山旧改项目地块E-18出让地块成为当日拍卖第一宗地块。
最终,厦门建发以27.34亿、溢价10.9%,击败中海、保利、招商、首开等参拍房企斩获该地块。该地块起始价24.64亿、最高限价28.33亿。
市场人士表示,该地块位于金山核心区,附近有商业综合体、地铁、学校等服务配套,辐射将近50多个社区、6万多套住宅,也是当天关注度最高的地块。
另外,仓山东升旧厂房、霞镜新城2宗地块流拍,合计约42亿元,占当天总起拍价的25.7%。其中,最高商品住宅销售指导均价为2.95万元/平方米。
分析人士认为,房企拿地有所排序,将资金用到最心仪地块后便不再举牌,另一原因可能由于地块配建和回购面积较多,比较考验企业的利润测算能力,开发商预期指导销售价很难实现。
活跃的建发、保利
参与福州此次土拍的市场人士皆认为,厦门建发成为当天土拍的“赢家”。
据当地市场消息称,厦门建发加注了金山、奥体、南二环等多宗地块,以29.69亿元接连夺得2宗地块。
其中,以27.34亿元斩获2022-02号,也成为当天成交价最高地块,溢价率10.9%,销售指导价为3.5万元/平方米。
该地块位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧,用途为住宅、商业用地,土地面积4.1万平方米,商业不少于5000平方米。容积率3.0,限高80米,地块全装修比例应达到60%以上。
观点新媒体了解到,该宗地共有5家竞买人报名,现场竞夺主要是建发与中海两家,最终经过28轮竞价,厦门建发旗下福州兆裕房地产开发有限公司以27.34亿元竞得,溢价率11%,平均楼面价22205元/平方米。
与此同时,厦门建发旗下另一公司福州兆晋房地产开发有限公司还以2.35亿元、溢价率14.6%竞得晋安区地铁秀山站3号出入口(商住综合)出让地,土地用途为商住,面积约8121平方米,容积率1.7,销售指导价为3万元/平方米。
就土拍现场情况看,该宗地竞拍举牌主要是建发与卓越建设两家,经过16轮竞价触及最高限价,有5家进入摇号程序。最终厦门建发旗下福州兆晋房地产开发有限公司摇中,楼面价17022元/平方米,商品住宅销售指导均价为3万元/平方米。
据福州市场人士描述,建发在福州市场较受认可,尚有待建项目。此次再拿两地,是为了进一步巩固其市场地位。
值得一提的是,保利最高溢价率14.9%、最高限价6090万元的成交价拿下晋安2022-15地块。该地块仅8934平方米,需建设自持社会租赁住房,并配建公交管理用房2800平方米。
就此,观点新媒体向市场人士咨询,自持租赁地块对管理和经营要求比较高,在福州还属于萌芽期,房企拿此类相当于“试水”。同时表示,此类地块因交通优势往往“不愁租”,此外该地块大小适中,除去回购部分价格比较合适。
据福州市公共资源交易网公告披露,当天共成交12宗地块,总成交价约66.27亿元。至此,福州市第一批次四城区集中供地已经完成。
按照出让计划,3月17日还将有2宗位于长乐区的地块进行拍卖。
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