焦点速递！江苏首个现房销售细则出炉 苏州：新出让土地项目优先现房销售

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扬子晚报网10月25日讯（记者 马祚波）10月24日晚间，苏州正式发布《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，其中明确，2026年8月28日起新出让土地的商品住房项目“优先选择现房销售”，现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%。记者注意到，这是江苏首个关于“828新政”的实施意见。

苏州出台江苏首个现房销售细则

此前，国内已有北上广深四个一线城市以及武汉、天津、杭州三地公布了现房销售细则。从内容上看，总体框架基本一致，仅在定金比例、土地款缴纳标准等方面略有差异。在新老政策的衔接上，此次苏州版细则跟上述七座城市类似，即“828前老办法，828后新办法”，在途项目可申请按老办法执行，但是将设置资金监管要求。在现房销售的定金支付比例上，苏州版规定为购房总价的3%，与上海、深圳相同，高于北京的1%；同时，细则还规定“828”之后新出让地块优先现房销售，在土地出让时即公开现房销售的相关信息。

记者了解到，苏州版细则针对“新预售”提出，“828”后商贷、公积金贷款，要等竣备后发放按揭，资金监管的解除需在项目完成现房销售备案后经批准方可。在土地供应方面，苏州版规定房企的土地款须使用自有资金，1个月内缴足50%，余款2年内缴清，同时支持带规划方案出让，这与北京、上海等城市相关的规定大致相同。

国内多地现房销售细则比较（来源：西祠房产）

市场人士指出，目前已出台现房销售细则的八个城市均强调预售标准的提高，尤其是现房销售的内容较为一致，体现出持续推进现房销售的政策导向。部分条款如定金收取标准略有差异，最严的北京为1%，上海、深圳、苏州为3%，广州、天津、武汉、杭州均为5%。此外，多数城市在土地出让金的缴纳上采取较为宽松的政策，对于房企来说能起到较好的缓冲作用，以减轻资金上的压力。“一系列新的制度安排，将对当前房地产市场预期修复形成有力支撑”，该人士说。

在最新公布的9月70城房价指数中，新一轮政策调整后房价探底的趋势日益明显，楼市正显现出稳中向好的积极信号。记者从中了解到，9月份一线城市中的上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，上海同比涨幅达到2.8%，全国房价上涨的城市较8月增加了2个，房价调整的节奏不断加快。值得关注的是，上海还成为全国二手房价格首个、也是惟一一个同比上涨的城市，信号意义强烈。业内人士指出，止跌回升显示出上海楼市的复苏迹象，这也将影响到其他城市的市场走势，买房人“砍价”的空间将持续收窄。

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