中央定调房地产：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人参加了此次房地产座谈会。

连续多地加码楼市调控后，中央定调房地产，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”被再度提及。

要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

据新华社消息，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正在会议上指出，

韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

从2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。在这一时间点上再度被着重提及，被认为释放了重要的政策信号。

其中，

而此次会议再度强调，则与上半年部分地区楼市较为火热，“学区房”、“万人摇号”等现象出现有关，下半年楼市整体调控基调将会偏紧，上半年多地放松调控“一日游”的状况不太可能会继续出现。

对此，有分析人士向21世纪经济报道记者指出，今年政府工作报告中没有提及这一基调，在市场解读时，被认为是更多将调控主动权放到地方。

那么，哪些城市最可能收紧调控?中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的数据显示，反映中国重要城市综合房价的纬房核心指数上升至108.18点，环比上涨了0.55%，比近半年最低点的2月上涨了3.8%。24个核心城市房价继续上升，上半年，深圳房价累计上涨11.35%，上海累计上涨4.72%，北京累计上涨2.81%，广州累计上涨0.23%。

21世纪经济报道记者注意到，参加此次会议的，除了中央和国家机关有关部门人员以外，还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人。

实际上，7月以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京等前期房价有所上涨的城市，纷纷出台房地产调控收紧政策，其中深圳发布“715新政”，提出了“3年落户+3年社保”等多项调控升级措施，力度堪称史上最严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这些城市大部分属于今年上半年房价上涨较快的城市，此类城市参加座谈会，目的很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。

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