北京楼市现“70亿周五” 高端客群加快入场“认购”

令人没想到的是，继“百亿周末”之后，北京新房市场出现了“70亿周五”。8月的第二个星期五，在热浪侵袭之下，北京楼市一天内三个项目同场竞技，总认购金额达70多亿元。

让这个周五颇为不寻常的是，三个项目中有一个位于东五环，认购金额达28.78亿元，另外两个是位于三环且单价“10万+”以上的楼盘，每个楼盘当日认购金额均超过20亿元。两个高价盘同日开盘抢客，这在地产圈颇为少见，毕竟高端市场圈客户量就那么多。更值得关注的是，今年前7个月“10万+”楼盘成交榜夺魁者北京书院，同样位于三环。

图为北京书院售楼处

“这是北京三环新盘的高光时刻，近期‘10万+’项目正在集中取证，接下来将有一波内城高端盘扎堆入市。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，从市场供应来看，最近3年北京的“10万+”项目一直属于短缺阶段，在限价政策下，当前入市的部分高端楼盘被购房者认定为“捡漏”。

“10万＋”楼盘扎堆入市

内城高端楼盘历来因其稀缺性备受关注。据中原地产研究中心统计数据显示，过去三年，北京新房市场供应的140个住宅项目中，五环外占比86%，三环区域的住宅供应全市占比只有3.4%。

“截至8月初，今年北京四环内的新增住宅供应仅为32套，而四五环之间的新增供应量则是3800多套，这个供应量是四环内的100倍左右。”有业内人士称，由此可见，四环内的新房住宅产品可谓凤毛麟角。

实际上，今年以来，深圳和上海的高价楼盘成交已经出现热潮。北京作为全国过去三年最平稳的市场，今年高端市场恢复速度相对较慢，但随着不限价地块的供应，近期放行了一批“10万+”的内城高端项目。据《证券日报》不完全统计显示，至少有五六个“10万+”高端项目已入市或者正排队拿证，而这一批新高价盘的入市也刺激了全市在售“10万+”项目的成交速度。

据诸葛找房数据中心向《证券日报》提供的统计数据显示，截至7月底，北京年内“10万+”以上项目成交170套，成交金额45亿元。其中，单价最高者高达19.3万元/平方米，成交套数最高者则是北京书院，成交41套。

8月13日，在烈日骄阳下，《证券日报》记者来到位于北三环与中轴线的结合处，紧邻元大都遗址公园的北京书院。在书香环绕的售楼中心，有到访者正在与销售员交流。

“我们项目由一栋商业和一栋住宅组成，一期开盘户型面积在67平方米至139平方米之间，均价约为11万元/平方米，今年5月份售楼处开放以来，网签了40多套。”北京书院相关人士向《证券日报》记者表示，“有的客户一下子就买两套三套，毕竟北三环区域内多年已经没有新房供应，况且这个区域属于全北京的核心位置，所以买房者来自哪个区域的都有，近期不少客户都在排队等着二期房源入市。”

在十多层的实楼样板间内，俯瞰周边之际，北京书院销售人员告诉《证券日报》记者，“旁边的二手高龄老社区销售价格都达到八九万元/平方米以上，更有同区域内太阳公元等拥有近10年房龄的二手房报价已达‘14万+’，客户之所以那么快决定下单就是项目性价比高决定的。”

高端客群加快入场“认购”

“无论任何市场环境，高端楼盘始终是高净值人群资产处置的重要手段之一。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，虽然今年疫情给诸多行业带来冲击，但房产行业仍表现出较好的韧性，高端客群重回房地产市场是总体趋势。

“从目前北京已经上市或者等待入市的这一批‘10万+’项目来看，多位于核心地段，且在审美品位和产品设计上都进行了升级，而上海和深圳非核心地段楼盘也达到了‘10万+’，两者颇有不同。”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示，另外，在政府限价之下，北京“10万+”楼盘原本预期售价比开发商规划的靠谱上市价格低得多，比如说早期可能达到15万元/平方米，但现在只能是12万元/平方米，所以受到市场青睐。

“稀缺性高端住宅一方面可以实现资产的保值增值;另一方面可兼顾改善居住需求。”郭毅向《证券日报》记者表示，这是今年多个城市高端市场高热的原因所在。

“总体来看，这两个月高端项目认购速度加快。”郭毅称，接下来随着“10万+”项目集中入市，认购量还会提升，但反映在签约数据上尚需时日，因为其成交周期较长。“预计下半年高端市场成交量将会提升。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向《证券日报》记者如是表示。

对此，潘浩则向《证券日报》记者表示，在稳价格的调控基调下，预计高单价项目供应量不会明显大幅增长，因此成交量亦将保持相对稳定。

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