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解构北京办公楼市场 最快2021年底将企稳

2020-08-31 16:34:46 来源:证券日报网

今年受疫情影响,包括北京在内的全球主要城市纷纷进入“居家避疫”模式,受此影响,办公楼市场面临前所未有的挑战。

据仲量联行8月27日发布的《领航“后疫情时代”:解构北京办公楼市场》白皮书显示,二季度受疫情反复所影响,甲级办公楼市场活跃度“减半”,空置率升至14.0%,创10年来新高,且平均租金下降6.8%至356元/平方米/月。

仲量联行华北区董事总经理张莹对《证券日报》记者分析称,尽管突如其来的疫情给北京办公楼市场造成较大冲击,但据我们观察,早在去年底,北京办公楼租金下调和空置率上浮的趋势就已经开始显现。可以说,疫情只是进一步加剧了经济增速放缓而导致的供求关系变化。不过,随着后续科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求助推,预计北京办公楼市场最快在2021年底就将企稳。

根据白皮书中的调研数据来看,虽然超过七成的业内人士都认为市场已处于下行阶段,但情绪仍然较为理智,对当前市况的看法也较为中性。

短期来看,业主方和租户方普遍认为今年将出现5%至10%的租金降幅。而对于市场的长期趋势,各方则分歧严重:乐观者认为市场在今年年底就将迎来复苏;而近半数(44%)受访者预计市场将于2021年底回暖;更有32%的受访者表示反弹要等到2022年甚至更晚之后。

在经过审慎分析后,仲量联行认为,随着疫情和经济放缓的影响逐步消散,北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底至2022年初,在经过2022和2023两年的稳定期之后,更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。

张莹认为,今年受包括疫情在内的各种风险的影响,虽然北京办公楼租金正在下跌,但市场绝对不会因此而“沉沦”。随着北京持续扩大对外开放和改善营商环境,在环球度假区、冬奥会等重点项目和重大活动的加持下,包括办公楼在内的北京商业地产市场终将克服困难,实现更高质量、更可持续的发展。

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