某十强房企将收购某十强房企?绿地被质疑
此前一则消息被广泛传播:某十强房企将收购某十强房企。这其中被收购的房企直指绿地。在绿地控股集团股份有限公司召开2020年度媒体交流会上,绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,没有可能性。绿地控股的二次混改还在推进中,目前基本上意向企业是两家央企背景的金融机构。传言中的两家房企“昨晚第一次听说,之前没有接触过,如果是这两家同行,我觉得不太符合我们二次混改的要求”。
去年,绿地的地产销售并不理想。数据显示,绿地控股核心地产业务在2020年全年出现销售面积和销售额双降,其中房地产销售额同比下降7.7%至3583.53亿元。
值得注意的是,相较于冲销售规模,高负债或才是绿地急需解决的难题。
去年绿地控股销售3583.53亿元
1月21日,绿地控股披露了去年四季度经营情况。数据显示,绿地控股在房地产项目在2020年全年出现销售面积和销售额双降,2020年1~12月,公司实现合同销售面积2909.3万平方米,比去年同期减少10.7%;实现合同销售金额3583.53亿元,比去年同期减少7.7%。
同日,绿地控股披露了2020年业绩快报,绿地控股在2020年度共实现营业总收入4813亿元,同比增长12.43%;实现利润总额308亿元,实现归属于上市公司股东的净利润137亿元,相比于去年同期的147亿元,同比降6.93%。
在易居克而瑞集团的2020年房企销售排行榜中,绿地集团的排名以及各项指标均出现了明显下滑。在TOP10房企之列,绿地是“操盘销售金额”唯一下降的房企。
分析称,因为绿地的商办比例还是比较高,所以说整体预销售金额有压力。
数据显示,绿地2020年住宅销售金额2725亿元,同比增长8%,占比达到76%;商办占比24%,同比下降37%。
绿地的高负债一直被外界质疑
相较于冲销售规模,“三道红线”或才是对于绿地最大的压力。因为在2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率为82.38%,超过70%的标准;净负债率为183.45%,远超100%的标准;现金短债比为0.78,低于1倍的标准。
截至去年三季度末,绿地的短期有息负债、长期有息负债分别为1029.84亿元和2206.85亿元,账面货币资金为805.72亿元,账面资金难以覆盖短期负债。
对于绿地降负债方案,绿地管理层表示,按监管层要求踩线房企每年降一档,三年降三档。绿地计划在今年六月末完成降一档的任务,通过降、调、增来实现降负债方案:降有息负债,调节长、短债比例,增加货币资金、加快销售回笼速度。
绿地方面对外表示,2020年其现金短债比快步提升,累计提升幅度超40%;净负债率明显下降,累计下降近50个百分点;剔除预售款后的资产负债率逐步回落,有息负债总额较高点下降约450亿元。
绿地披露的业绩快报则显示,截至2020年12月末,公司总资产13491亿元,较上年同期上涨17.75个百分点;归属于上市公司股东的所有者权益834亿元,较上年同期增加5.7%;资产负债率88.28%,有所回落。
“五道红线”压顶 房企花式自救
过去很长的一段时间里,举债扩张、高杠杆运营是房地产行业的特点。而杠杆率过高的背后,埋藏着巨大风险。近几年,在去杠杆、防风险的大背景下,房企的债务压力愈发受到重视。但据国泰君安统计数据显示,2018年房企净负债率创历史新高达120%,绿地的净负债率高于行业平均水平线52个百分点。在普遍降杠杆的情况下,近来多家企业开始了各种“花样”自救手段,分拆上市、甩卖资产、回购债务、借新还旧,以期降低负债率。具有标志性的事件就是,2017年7月10日,万达和融创中国联合宣布,融创收购万达,融创以631.7亿元人民币的总额,接管了万达的13个万达文化旅游项目和76个酒店项目。对于此次交易,万达集团董事长王健林表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。展望2021年,面对房企融资“三道红线”和银行信贷的“两道红线”,面对万亿负债的集中到期,房企资金链不容乐观,降杠杆、降负债将成为房企贯穿全年的主旋律。
此前一则消息被广泛传播:某十强房企将收购某十强房企。这其中被收购的房企直指绿地。在绿地控股集团股份有限公司召开2020年度媒体交流会上,绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,没有可能性。绿地控股的二次混改还在推进中,目前基本上意向企业是两家央企背景的金融机构。传言中的两家房企“昨晚第一次听说,之前没有接触过,如果是这两家同行,我觉得不太符合我们二次混改的要求”。
去年,绿地的地产销售并不理想。数据显示,绿地控股核心地产业务在2020年全年出现销售面积和销售额双降,其中房地产销售额同比下降7.7%至3583.53亿元。
值得注意的是,相较于冲销售规模,高负债或才是绿地急需解决的难题。
去年绿地控股销售3583.53亿元
1月21日,绿地控股披露了去年四季度经营情况。数据显示,绿地控股在房地产项目在2020年全年出现销售面积和销售额双降,2020年1~12月,公司实现合同销售面积2909.3万平方米,比去年同期减少10.7%;实现合同销售金额3583.53亿元,比去年同期减少7.7%。
同日,绿地控股披露了2020年业绩快报,绿地控股在2020年度共实现营业总收入4813亿元,同比增长12.43%;实现利润总额308亿元,实现归属于上市公司股东的净利润137亿元,相比于去年同期的147亿元,同比降6.93%。
在易居克而瑞集团的2020年房企销售排行榜中,绿地集团的排名以及各项指标均出现了明显下滑。在TOP10房企之列,绿地是“操盘销售金额”唯一下降的房企。
分析称,因为绿地的商办比例还是比较高,所以说整体预销售金额有压力。
数据显示,绿地2020年住宅销售金额2725亿元,同比增长8%,占比达到76%;商办占比24%,同比下降37%。
绿地的高负债一直被外界质疑
相较于冲销售规模,“三道红线”或才是对于绿地最大的压力。因为在2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率为82.38%,超过70%的标准;净负债率为183.45%,远超100%的标准;现金短债比为0.78,低于1倍的标准。
截至去年三季度末,绿地的短期有息负债、长期有息负债分别为1029.84亿元和2206.85亿元,账面货币资金为805.72亿元,账面资金难以覆盖短期负债。
对于绿地降负债方案,绿地管理层表示,按监管层要求踩线房企每年降一档,三年降三档。绿地计划在今年六月末完成降一档的任务,通过降、调、增来实现降负债方案:降有息负债,调节长、短债比例,增加货币资金、加快销售回笼速度。
绿地方面对外表示,2020年其现金短债比快步提升,累计提升幅度超40%;净负债率明显下降,累计下降近50个百分点;剔除预售款后的资产负债率逐步回落,有息负债总额较高点下降约450亿元。
绿地披露的业绩快报则显示,截至2020年12月末,公司总资产13491亿元,较上年同期上涨17.75个百分点;归属于上市公司股东的所有者权益834亿元,较上年同期增加5.7%;资产负债率88.28%,有所回落。
“五道红线”压顶 房企花式自救
过去很长的一段时间里,举债扩张、高杠杆运营是房地产行业的特点。而杠杆率过高的背后,埋藏着巨大风险。近几年,在去杠杆、防风险的大背景下,房企的债务压力愈发受到重视。但据国泰君安统计数据显示,2018年房企净负债率创历史新高达120%,绿地的净负债率高于行业平均水平线52个百分点。在普遍降杠杆的情况下,近来多家企业开始了各种“花样”自救手段,分拆上市、甩卖资产、回购债务、借新还旧,以期降低负债率。具有标志性的事件就是,2017年7月10日,万达和融创中国联合宣布,融创收购万达,融创以631.7亿元人民币的总额,接管了万达的13个万达文化旅游项目和76个酒店项目。对于此次交易,万达集团董事长王健林表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。展望2021年,面对房企融资“三道红线”和银行信贷的“两道红线”,面对万亿负债的集中到期,房企资金链不容乐观,降杠杆、降负债将成为房企贯穿全年的主旋律。
标签: 十强房企
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
- 美团外卖公开“骑手劳动安全保障”规则:减少订单可能异常
- 中原油田普光气田向革命老区万源市供应天然气突破千万大关
- 浪潮信息推出全球首款GPU协处理加速整机柜服务器
- 江苏江都农商行成功发放首笔“金领贷” 扎实开展网格化营销
- 多家银行竞相升级手机银行App 中小银行“变革”成趋势
- 2021年15家银行信用卡业务“成绩单”出炉 信用卡规模增长处...
- 未来30分钟可达广州中心城区 广州增城将重新定义“东进”空间
- 湖南加快发展外贸新业态新模式 力争到2025年达到15%以上
- 2022年射频电缆股票龙头股一览 2021年盛洋科技公司净资产收益率1.04%
- 国家级新区首个“四链”融合政策文件发布 未来5年投入200亿
精彩推送
- 天天观天下!“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
- 【世界时快讯】最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货...
- 【环球新要闻】税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大...
- 全球头条:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 世界观察:税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大数据...
- 全球动态:逆回购小额精准 流动性合理充裕
- 【世界聚看点】国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—...
- 焦点热门:国家税务总局发布指引,方便纳税人享受红利—— 绿...
- 世界要闻:预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- 当前短讯!预告:民政部举行2022年第三季度例行新闻发布会
- AMT.LAND艾米特大陆助力NFT市场高效发展 开店模式再创数字藏...
- 新消息丨第二批跨国企业本外币一体化资金池试点启动:助力总...
- 焦点报道:2022年7月25日年长信内需成长混合A基金持股人结构一...
- 世界实时:7月22日宝盈聚丰两年定开债券A基金怎么样?基金202...
今日要闻
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨
- 苏试试验2022年第一季度营业总收入是多少?苏试试验3日内股价上涨2.41%
- 云鼎科技2022年第一季度营业总收入是多少?黄金股概念7月21日洛阳钼业领涨
- 甲烷概念共有多少支个股?力合科技5日内股价上涨6.56%