宁波出台无房户购房新政

No.1 政策背景及出台

7月7日起，宁波市稳定房地产市场的“十条”新政正式开始实施。

当时许多人的关注点在于限购区域范围扩大至“市五区”、更大的限购圈(所谓二环线)，实际上这“十条”新政里，有一条关系到许多无房户家庭购房的利民政策：

宁波户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。具体操作办法由市住建局另行制定。

7月21日网友问政截图

昨天(7月21日)还有网友在问政网上咨询：何时出台具体的操作方法及详细内容。今天宁波住建局和自然规划局就出台了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，对这一条关系到许多宁波无住房家庭(真刚需)的细则进行了通知和解释。

真是及时雨啊!刚需成了主角!

出台这份《通知》的目的在于保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》的主要内容为：明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日(7月22日)起实施。

按照房产老司机的说法，这就是“宁波摇号政策打补丁”，在我看来，这个补丁打的很有必要，也很及时。下面，我对这个通知做些个人解读，不一定准确，以官方为准。

No.2 无房户优先购买

一、无房户优先购房条件

宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房：

1、家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

二、什么是“无房”、“家庭”

“家庭”这个概念通知里没解释，有些人会问，单身属于家庭吗?我们可以参考杭州7月2日发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》对无房家庭的定义：

杭州无房家庭定义

无房家庭为：不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

宁波官方对“住房”也进行了解释：

家庭住房包括该家庭成员(是指配偶双方和未成年子女)在市六区行政区域内已完成不动产登记的现有住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

补充更新，7月23日官方就此问题进行了解答：市六区户籍的成年未婚子女、离婚单身人士，在市六区无房(离婚人士如有归其抚养的未成年子女，该未成年子女名下也须无房)，属于新政明确的三类“无房家庭”之一，可以在市六区范围内优先认购1套商品住房。

也就是说，成年未婚人士、离婚单身人士都可以单独算“家庭”。

为了避免投机行为，无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

三、实施细则

具体实施细则我们来归纳一下：

1、新楼盘每批次申请预售证时，需拿出一半的住宅供无房户认购。

解读：一半的住宅，数量真不少，必须说确实为无房户考虑，房产老司机针对这一条有个疑问：那些想搞装修升级包的高端楼盘，一半的房源要给无房户，他们的升级包还能强加么?我觉得，真正的无房户，很少会考虑这些动辄500万的高端楼盘。

2、无房户是指：市六区户籍，家庭无房的(这个好理解，相信大部分在城区的无房户都是这种类型);或者户口在六区之外，但在六区连续交满24个月社保的(希望大家都来市六区安家落户);或者是宁波市引进特殊、高端人才的(高层次人才优先摇号打上补丁!人才们，快到宁波这个碗里来!)。以上三类家庭只需一位家庭成员满足条件即可。

解读：家庭里只需要一位满足就行，大大降低了无房户的门槛。

3、无房户可以优先在网上认购，但每次只能认购一个楼盘，不能同时认购多个楼盘。

解读：保护普通的刚需者，避免资金实力更强大的家庭靠金钱挤占其他自住需求购房者的机会，无房户也要注意了，提前考虑购买哪个楼盘，一次只能选择一个!

4、一个楼盘，如果无房户认购数量超过房源量的，采用公证摇号，没摇到的，可以与普通购房者一起认购余下的房源(也就是另一半房源)。

解读：无房户相当于有2次摇号机会：无房户摇号和普通摇号。

考虑到当前新房、二手房价格倒挂的行情，我相信无房户认购数量肯定会超过房源量，采取摇号在所难免，而且没摇到的还可以参与普通摇号，对于无房户来说摇号难度是降低了的。

5、无房户认购成功，房屋5年内限售。

解读：没什么好说的了，毕竟要抑制投机炒房，禁止短线操作赚快钱，突出自住需求，5年限售对于真正的刚需没多大影响。

No.3 其他内容

1、房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购

《通知》要求：市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

2、全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息

购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。

3、房源销售前，房产企业应优先组织无房家庭优先认购

4、以虚假资料骗取无房家庭认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向

关键一条：购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

No.4 写在最后

前几天，不断有粉丝私信我买房的事，其实我不是专家，只不过经常看一些楼市文章，略懂一些楼市情况，因此粉丝的问题，我很少正面答复。

但是对于刚需的朋友，我的建议一直是：早买早上车，回答时我都是毫不犹豫。

这次宁波保障无房户、刚需购房的新政出台，终于赶上了杭州等城市保障刚需的节奏，值得肯定。

我相信，宁波实施这项政策，无房户和刚需们的春天就要来了!

最后借用杜甫的一句话作为结尾吧：甬得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

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