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今年房地产政策风向将会如何?

2021年两会今日启幕, 楼市、住房、房贷等是历年两会的热议话题。那么,今年的房地产政策风向将会如何?中国网财经采访多位专家学者,深度解读。

房价涨幅扩大 2月多城出台调控政策

数据显示,今年1月,在全国70个大中城市中,新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大,价格上涨城市数量分别为53城和49城,均较去年12月增加11城。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时指出,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

中国网财经注意到,在就地过年的号召下,本地看房成了部分家庭的重要活动,助推春节期间的楼市交易上升。对比往年,今年的楼市“小阳春”似乎提前到来了。

北京大学光华管理学院副教授、北京大学经济政策研究所副所长颜色接受中国网财经采访时表示,“小阳春”和房价上涨背后的根本原因是此前货币政策的宽松,就地过年不是主要原因。

业内人士分析,1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。前期宽松的货币流入房市,购房者加快入市节奏,尤其是公共资源强的核心区域市场需求升温,加剧市场供需矛盾,导致价格涨幅扩大。

实际上,为促进房地产市场平稳健康发展,杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地近期均出台楼市调控政策,举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

中原地产研究中心报告显示,2月各地房地产调控发力,单月房地产调控次数高达45次。2021年以来,年内房地产调控政策次数累计高达87次。

“房地产领域金融化、泡沫化倾向还比较强。“中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在3月2日表示,房地产问题会逐步得到好转,现在我们也进一步采取一系列措施,各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措,目的是实现稳地价、稳房价、稳预期,逐步把房地产的问题解决好。

未来房地产市场政策风向如何?信贷管控或更加收紧

那么后期房地产政策风向将会如何?

郭树清指出:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来市场降温,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

颜色告诉中国网财经,今年的房地产政策大体方向不会有太大变化,但目前面临的挑战比较大,当前部分城市房价呈现较快上涨趋势,所以后期信贷方面会更加收紧。房地产企业,尤其是民营房地产企业现在要更加保守、更加稳健一点。

颜色指出,其实很多该做的已经做了,比如宏观审慎方面,对于银行、房地产信贷,价格和货量都有严格的规定。银保监会对于房贷方面,不管是开发贷,还是购买端的按揭贷、“改头换面“的首付贷、违规空转套利等也都查得非常严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经,积极落实的房贷集中度政策,预计后续房贷领域管控依然会趋严。当然未来一个重要的命题是,如何更好甄别投资投机购房需求,在房贷领域可以采取更为精准的政策,进而促进房贷领域的健康发展。

“对于相关房企、购房者等来说,也要关注房贷政策的新动向。“严跃进指出,若是部分城市炒作过多,那么信贷政策收紧概率会增大,尤其是在二套房贷等领域。而对于一些无房无贷款记录的购房者来说,其在后续贷款市场方面得到的支持力度会加大。(记者 畅帅帅)