租赁企业坦言下线租金贷 最多按季收租金
“短租太折腾,长租怕被‘坑’”“房东中途变卦,慌乱中无奈搬家”“随意涨房租,突然被驱逐”……上述问题困扰着诸多租客,而“租”有所居、长租保常住更是不少租客的心愿。
近期,监管出手给长租房市场带上“紧箍咒”,租客距离心愿成真也更加近了一步。
多城发布新政
长租房市场迎来严控
今年的政府工作报告在保障好群众住房需求方面提到,“规范发展长租房市场”;近日发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确,“完善长租房政策”。
与此同时,记者不完全梳理发现,上海、北京、深圳等多地已陆续出台住房租赁新政,进一步规范发展长租房市场。
例如,2月4日,上海市住建委等十部门联合发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》明确,住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。2月2日,北京市住建委等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》明确,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的周期应当匹配;银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。2月1日,深圳市住房和建设局连发两条关于规范住房租赁市场的征求意见稿。其中,《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)明确,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
政策效应显现
租客称吃下“定心丸”
严监管下,长租房市场出现哪些变化?住房租赁企业、住房租赁中介机构和租客等各相关方感受如何?记者近日就此进行了调查采访。
3月25日上午,记者以想长租2年为由,线上咨询了某知名住房租赁企业工作人员,对方告诉记者,“目前租金分为季付和月付两种付款方式,押金为一个月的房租。租1年与2年没有区别,只是租金可以维持不变,相当于间接优惠(记者从租客处了解到,一般情况下,该平台上的房源第二年房租会在前一年的基础上有所上浮)。”当记者问及是否有租金贷时,该工作人员称,“没有,政府不鼓励租金贷,平台已下线分期业务。”
随后,记者在另一家住房租赁企业的线上平台找到一套北京市房屋的链接,并以求租者的身份致电该链接上显示的房屋经纪人,对方介绍,“现在我们只接受租金季付的付款方式,即押一付三。”当记者询问,“如果长租的话,能否通过半年付或年付的方式换取一些优惠”,对方明确回复:“住建委不允许这样操作,除了季付,我们没有其他付款方式。”
不过,记者在调查中注意到,通过住房租赁中介机构直接与业主签约时,付款方式相对灵活。某知名住房租赁中介机构的房屋经纪人向记者介绍,“我们一般只接受押一付三的付款方式,如果您想半年付且长租的话,我们可以帮您和业主沟通,价格上可能会每月优惠200元左右。”
“长租公寓企业‘爆雷’或‘跑路’事件确实让我心有余悸,所以,现在租房也格外谨慎。好在政府明确要求不得一次性支付超过三个月的长周期租金,才让我吃下一颗‘定心丸’,也再不会出现‘房租交完工资所剩无几’的现象了。”在上海“漂”了近5年的陈欢(化名)告诉记者,政策出台让租客权益获得极大保障。
去年刚去深圳工作的吕泽(化名)在租房方面选择了某企业下的长租公寓,并与对方签订了一年的租房合同,“我就是想找一个固定住所,避免出现中途搬家的情况,以免浪费时间和精力,而且长租比短租价格更优惠。”
吕泽告诉记者,他现在整租的一室一厅租金每月只需2928元,但若选择短租的话,租金大概将近4000元。谈到付款方式,吕泽表示很满意,“我个人觉得这家企业比较良心,他们是押一付一的形式,而且我也没有遇到中途涨租金的情况,这对于初入职场的我来说,有足够的能力支付。”
规范长租房市场
还需聚焦五大发力点
“春节后租赁市场迎来旺季,北上广深出台的相关政策聚焦于对租赁市场的监管和规范,严格防控租赁企业风险,涵盖对租赁主体、房源发布、合同备案以及对交易资金、租金贷的监管等,促使中介机构、租赁企业规范化经营。”贝壳研究院高级分析师黄卉对记者表示,多地一方面通过公布违规企业名单,为租客和房东在选择品牌上提供了指导,另一方面也保障了租客和房东的资金安全,有效提升了租赁市场的规范性。
“当前租赁市场的透明度不断加强,市场的参与主体会呈多元化发展。”58安居客房产研究院分院院长张波向记者分析称,通过强化推进租赁房源的公开透明,有利于解决房源信息虚假问题、增强租金调控抓手,透明度增强也有利于对租赁房源供给方更有前瞻性把控,指导多方主体更好地布局市场。
谈及接下来规范发展长租房市场还需从哪些方面发力,张波建议,一方面需要提升住房租赁信息化建设水平。由于租赁相关信息的备案不及时,甚至大量租赁信息完全没有同步到“政府侧”,未来完善租赁住房数据库信息显得尤为重要,在此基础上需要优化和升级租赁平台;另一方面,对租金水平进行合理调控需更精细化,包括租金的参考价,租金变动的限定范围等,都需要在不断推进中“建设”。
“今年政策发力点在于推进租赁立法、金融及税收支持、租购同权等多个方面,”在黄卉看来,一是要加快推动租赁立法,从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业监管的制度化、常态化,通过主体登记、经营行为规范、降低企业杠杆率、建立企业信用制度等方式,逐步形成长期稳定的租赁市场。二是供给侧优化,通过盘活存量、建设增量的方式优化租赁房源的供给总量和结构。三是需加大对小户型、低租金的租赁房源的支持,以确保新市民、年轻人等特别是从事基本公共服务的群体能够找到合适房源,安居乐业;同时,加强对于租金水平的指导价格与管理,防止租金水平过快上涨,影响居民的可支付能力。四是为租赁企业提供金融支持及税收优惠政策。五是继续稳步推动租购同权,通过放宽落户条件,优化教育资源的分配方式,减少租购差距或取消与房屋产权的挂钩,加大对实际居住或缴纳社保时长等的衡量,通过保障租客的基本公共服务权利,确保租客的安居。(记者 昌校宇 见习记者 杨洁)
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
精彩推送
- 饮料概念共有多少支个股?7月26日涨幅较大的个股是英联股份、...
- 美亚柏科2022年第一季度营业总收入是多少?美亚柏科3日内股价...
- 数码视讯7月26日领涨 南威软件、神州数码和中科曙光等跟涨
- 房地产销售概念7月26日上涨4.51%:涨幅较大的股票是三湘印象...
- 钽铌板块7月26日晚间复盘报涨:中钨高新领涨 国际实业、全新...
- 征信概念共有多少支个股?广联达7日内股价下跌0.63%
- 硬胶囊概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是ST顺利、仙...
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、...
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价...
- 【环球热闻】“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 天天观天下!“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
- 【世界时快讯】最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货...
- 【环球新要闻】税费支持政策助力企业稳步前行 ——从税收大...
今日要闻
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、华媒控股等跟涨
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价上涨2.52%
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨