广东江门蓬江121亩商住地二次挂牌

4月24日，广东江门市推出1宗商住地，为“三旧”改造项目，地块起价11.29亿元，预计6月3日出让。

据了解，该宗地块曾于3月挂牌，后因故终止出让。此次重新挂牌，起拍价、地块指标不变，最高限制地价从13.53亿元上调至16.93亿元，楼面价相应由6894元/㎡上调至楼面价8625元/㎡。

此外，配建道路要求增加了以下条件：如因政府无法提供道路用地给建设单位进行道路建设，则相应的道路配建责任取消。地块二退道路红线要求中，增加了临明理街不少于10米。

该宗地块编号为江门市JCR2021-38(蓬江04)号，位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段，宗地面积80939.48平方米，综合容积率≤2.43，建筑面积≤196280㎡(其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤39256㎡，即占计算容积率总建筑面积比例≤20%)。

该地块挂牌起价11.29亿元，楼面起价5750元/㎡，竞价方式为“最高限价+竞配建设住宅建筑面积”。

地块要求竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施，其中，配建道路：规划用地红线范围内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步行道及其附属设施的建设(含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线)。配建道路及步行道须无偿移交政府。

此外还需配建社区公共服务用房(含养老服务设施)：建筑面积不少于1200平方米(其中养老服务设施不少于400平方米)，其中首层面积不少于建筑面积的20%，建成后须无偿移交政府。

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