贷款到期27.5亿元待偿还皇庭国际及董事长被起诉

皇庭国际(000056)公告显示，其与中信信托的金融借款合同于今年3月31日到期，贷款余额为27.5亿元。因贷款无法续期，中信信托近日向法院提起诉讼，包括皇庭国际、董事长郑康豪等多方成被告。另外，“屋漏偏蓬连夜雨”，近日因一起信托借款合同纠纷，皇庭国际及其子公司共计21个银行账户被冻结。

贷款到期27.5亿元待偿还皇庭国际及董事长被起诉

皇庭国际5月19日披露的《关于公司涉及诉讼及资产被冻结的公告》，因金融借款合同纠纷，深圳市皇庭国际企业股份有限公司、以及董事长郑康豪等七方被中信信托有限责任公司起诉。

皇庭国际提及，2016年本公司之子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为300,000万元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。该笔借款由融发投资以深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，本公司以持有的融发投资60%股权为质押担保，本公司之子公司POWERLANDHOLDINGSLIMITED以持有的融发投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，本公司与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额275,000万元。

因贷款无法续期，近日，中信信托有限责任公司向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息,并申请诉前保全，申请查封了深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。

皇庭国际表示，目前，本公司尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。另外，本公司正积极与其他金融机构沟通贷款余额275,000万元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。

“屋漏偏逢连夜雨”另一债主“找上门”

根据上述公告，2020年6月20日，皇庭国际向国民信托有限公司借款人民币35,000万元，由深圳市中行建设工程顾问有限公司、重庆皇庭珠宝广场有限公司、郑康豪担保，重庆皇庭珠宝广场有限公司以其位于重庆市九龙坡区彩云大道10号的皇庭广场提供抵押担保，深圳市皇庭不动产管理有限公司以其持有的重庆皇庭珠宝广场有限公司100%的股权提供质押担保。

2021年3月31日，国民信托向江苏新扬子造船有限公司发出了《信托财产现状分配通知书》，江苏新扬子造船有限公司取得了《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利义务。

近日，因该信托贷款合同纠纷，江苏新扬子造船有限公司向法院提起诉讼，请求皇庭国际偿还借款本金及利息等，并于近日冻结了皇庭国际及子公司部分银行账户。

根据公告，笔者发现，皇庭国际及子公司银行账户共计21个银行账户被冻结，包括重庆皇庭珠宝广场有限公司7个银行账户、深圳市皇庭国际企业股份有限公司10个银行账户、深圳市皇庭不动产管理有限公司4个银行账户，共计21个银行账户被冻结。

皇庭国际表示，公告显示，本次银行账户被冻结金额共计419,416.03元，占公司最近一年经审计净资产的0.01%。同时，及下属子公司开展业务主要通过转账等方式完成，公司仍能通过其他银行账户开展业务，故本次银行账户冻结情况对公司日常经营和管理活动未造成重大不利影响，公司生产经营仍在正常开展。

皇庭国际提及，目前公司已安排相关人员尽快就上述冻结事项与银行、法院及有关方做进一步核实和沟通，公司将积极解决上述账户冻结事宜，尽快消除对上市公司造成的不良影响。公司将密切关注该事项的进展情况，依法采取措施保护公司的合法权益，并及时履行信息披露义务。

值得注意的是，截至本公告披露日，皇庭国际及其控股子公司尚未披露的未结案小额诉讼、仲裁事项总金额为113,265,045.75元(其中公司作为原告的涉诉金额为90,939,799.19元)。

皇庭国际提及，由于上述诉讼尚未开庭，其对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响暂时无法准确估计。如公司未能妥善解决上述诉讼，相关资产可能存在被动处置的风险。

没钱还债了?去年净亏损2.92亿元、前三年总盈利填不满

笔者注意到，在上述两位债主“追上门要求还钱”背后，皇庭国际过去一年呈现2.92亿元的净亏损，并且今年一季度盈利更是同比上一年下滑近八成。

皇庭国际2020年年度报告显示，报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润为-2.92亿元，同比上一年同期下滑-684.99%。需要注意的是，皇庭国际前三年即2019年、2018年、2017年的净利润总和为2.61亿元。换言之，皇庭国际在2020年造成的大额亏损“窟窿”，其前三年的总盈利都填不满。

从季度上来看，去年前三个季度，皇庭国际均体现为盈利，第四季度却亏损数亿元。报告显示，去年一季度、二季度、三季度、四季度实现的归属于上市公司股东的净利润分别为0.11亿元、0.17亿元、0.014亿元、-3.22亿元。营收方面，去年前三个季度营收环比逐季增长，第四季度环比略有下滑。

值得注意的是，去年造成的大额亏损这一“窟窿”，却把皇庭国际前三年的盈利总和都搭进去还填不满，并且2020年度的亏损为最近五年来首次亏损。报告显示，2019年、2018年、2017年、2016年，皇庭国际实现归属于上市公司股东的净利润分别为0.50亿元、0.91亿元、1.20亿元、1.12亿元。

对于去年收入的下滑，皇庭国际表示，收入下降的主要原因是公司转让了同心再贷，金融服务业务较去年减少2.57亿元。

对于去年出现的亏损，皇庭国际表示，主要原因，一是公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润-2.79亿元;二是公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元;截至2020年12月31日，资产总额117.57亿元，同比下降6.15%;归属于母公司所有者权益47.55亿元，同比下降12.70%。

除了去年归母净利的巨额亏损、今年一季度的归母净利同比下滑近八成即盈利“造血”“倒退”外，皇庭国际去年末的货币资金量已远远覆盖不了其债务。据皇庭国际2020年年度报告，2020年末，皇庭国际的货币资金为1.17亿元，其中库存现金为41.55万元，银行存款1.05亿元。

而2020年末，皇庭国际短期借款为6.80亿元，长期借款为5.49亿元。而上述单个借款，即与中信信托的借款中就有27.5亿元贷款待偿还。显然，按照皇庭国际去年末的货币资金情况，远远覆盖不了其目前的借款。

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