一次重磅会议，四大关键信号......来了

12月10日晚间，zhong yang经济工作会议新闻通稿全文发布。

这次会议的重要性不言而喻，那就是对明年经济工作的一个预判和定调，将会影响未来一年经济领域的各项政策的出台。

当然，也包括所有人都高度关注的房地产行业。

作为一个楼市为主的号，今天我们就重点解读解读会议关于房地产行业明年的定调，以及明年楼市走向的一个预判。

我们先看看新闻通稿原文，它是怎么说的：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

关于上述表述，这两天的解读文章很多，各种神乎其神，玄乎其玄的都有，个别人甚至解读为新一轮的放水又要来了。

只能说啊，一个人的屁股决定了他的脑袋和嘴巴，自己坐在什么阶层的椅子上，自然就明里暗里夹带私货去说了。

正所谓大道至简，其实，这次会议，用16个字，基本就能全部概括。那就是――房住不炒，租购并举，合理需求，因城施策。

1 房住不炒

我们知道，在前几天召开的另一个重要会议（zhong yang zheng zhi ju会议）通告中，“防住不炒”四个字在新闻通稿里不见了，消失了，没有提。

当时，有人就说，哎，你看，现在都不提房住不炒了，这就意味着调控即将放松了。

甚至一些别有用心的人解读为新一轮放水要来，楼市刺激政策将出，夜壶又要拿出来用，继续走以前的老路了。

只能说，这些人啊，不是蠢就是坏，故意带节奏，和政策对着干，生怕天下不乱。

我们说，新闻通稿里面没有提“房住不炒”，但不代表就允许你去炒，是吧？

高层的本意，原本以为经过四五年的调控，大家已经有这个觉悟，不会再去炒房了，没想到有些人不听话，还在抱着炒房致富的幻想，这就属于典型的 “三天不挨打，屋顶去揭瓦”。

所以，这一次高层会议上来第一句话就是，重申房住不炒，非常明确，非常坚定，给那些瞎解读，带节奏，依然抱着炒房幻想的人啪啪甩了两级耳光。

这是什么意思呢？意思就是，大家都听好了，我们再说一遍，给你们画一条红线，不要去炒房，不要去投机，不要带节奏，这是底线，是红线，是高压线，谁也别去碰，碰了就要挨打。

所以，各个城市接下来出台的所有具体政策，都不允许跳出“房住不炒”这个大框框。谁要敢跳出房住不炒这个框框，去摸高压线，谁就要挨板子，甚至是掉帽子。

还不相信的，可以看看去年下半年，深圳发生了什么事情。目前的深圳，可以说是老实多了。

至少深圳没有再带头公开搞事情了，什么今天暗地里放个松，明天明面上刺个激，擦边球到处打，炮仗满天飞，搞得全国都紧张。

2 租购并举

由于特殊的历史原因，目前我国的住房供应体系是以商品房为主导的，也就是所有人都需要去市场上购买商品房。

说得直白一点就是千军万马过独木桥，只有这一条路可选。

而这次会议提出，要探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

也就是说，今后大家解决住房问题，除了购买商品房之外，还可以通过租房来解决，也就是从过去的一条腿走路，变成今后的两条腿走路。

什么叫长租房呢？从字面意思可以看出，就是可以长期租赁的房子，那么谁来提供可以长期租赁的房子呢？很显然，个人是不可能的，能够提供长期租赁住房的，只有政府。

所以，一边是市场提供的商品房，一边是政府提供的长租房，这种模式就是很多人熟悉的新加坡模式。

因此，未来我国的住房制度建设的大方向是比较明确的，那就是高端住宅，交给市场主导，低端住房由政府提供，走新加坡模式。

但是我们在新加坡模式上又有升级，不是简单地照搬照抄。因为我们还要解决高端和低端之间的中间层的住房问题。

那么中间层怎么办？现在的政策也是比较明朗的，中间层就是通过各种政策性的保障性住房来解决。

比如我们看到的北京、杭州、青岛等城市推出了共有产权房、安居房、人才房等各类保障性住房。就是政府建好房子，便宜卖给个人，政府和个人按照五五开、四六开或者三七开的比例拥有产权。

所以，未来我国的住房体系就是属于新加坡模式的升级版，具体来说就是高端交给市场，低端政府兜底，中端个人和政府共同努力，最终实现所有人都有房住的目标。

具体到个人就是，一开始你到城市，可能一穷二白，手里没有钱去买商品房，那么没关系，政府给你提供便宜的，稳定的，长期的租赁住房给你住，让你可以安心工作和生活，不用担心大半夜，被个人房东在寒冬腊月三九天，老婆孩子一块赶出去。

等你长本事了，能赚钱了，有能力买房了，ok，你就可以申请去购买共有产权房，安居房，人才房等保障性住房。

而当你能够赚大钱了，有了很多存款了，然后自己又想住更大更好的房子，ok，那么你就可以到市场上去购买商品房了，什么大平层，大别墅，都可以。

最终，通过三级阶梯模式，解决并满足城市不同人群的住房需求。

3 合理需求

展开解释之前，我们先看看原话是怎么说的，原话是这样说的：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

那么，什么是合理住房需求呢？主要是指两方面的需求。

一是刚需首套购房需求，这个好理解。毕竟，到了一座城市，第一步也是最重要的一步就是解决住的问题，不能睡大街，也不能一直租房住。因此，首套购房，肯定是合理需求，这个必须要支持。

第二个合理需求就是二套改善购房。大城市的房价很贵，很多人由于经济条件限制，最开始可能买的房子比较小，后来结婚了，生小孩了，父母老人过来带孩子一起，小房子不够住，那么就需要换一个大一点的房子。或者经济条件变好了，想买一个高档一些的房子，改善居住环境，这种需求，也属于合理需求。

因此，所谓合理住房需求，主要指的就是首套刚需和二套改善购房，会得到政策的支持，不会像之前那样一刀切，卡的紧，在贷款审批，银行利率上都会给以倾斜。

那么反过来，刚需购房者和改善购房者该怎么办呢？很显然，这个时候就是该出手时就出手，明年就不要再等了，可以出手买房了。

因为明年楼市大概率会回暖，有价值的城市的房价，继续下跌的空间已经不大，甚至还有可能小幅上涨，而政策也在给你支持，支持合理购房，那么就应该出手了，这就叫顺势而为，不要和大势作对。

至于三套及三套以上的购房，显然是属于投资甚至投机性购房需求，这种依然会是重点限制甚至打击的对象，就不要幻想政策会放松了。

4 因城施策

房住不炒、租购并举、合理需求，这三点都比较好界定，就因城施策这一点，不太好界定，也是在具体操作中弹性空间最大，最容易搞小动作，最容易阳奉阴违，最容易出幺蛾子的一个。

什么叫因城施策呢？我们先看原话是怎么说的，原话是这样说的：因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

所谓因城施策，最终的目的是要促进房地产业良性循环和健康发展。

言下之意就是楼市过冷的城市，可以适当放松，不能调控的太猛，防止崩了，避免硬着陆。而对于楼市一直热度不减，投资、投机乃至炒房氛围严重的城市，紧箍咒还得继续念，不能放松，要防止房价再次暴涨，这就叫因城施策。

那么，哪些城市可能会放松呢？主要是指过去几年跌幅比较大，市场比较冷的城市，比如天津、青岛、郑州这些二线城市，以及廊坊、燕郊、大厂这些环京城市和一些三四线城市。这些城市过去几年房价跌得比较凶，政策上可以适当托底，防止硬着陆造成金融风险。

那么，哪些城市不能放松呢？主要是指深圳、上海、东莞、杭州、合肥这些热点城市，不能放松，调控还需要继续，因为这些城市历来投机和炒作氛围都很浓，必须得管控住，管好这种历来不太听话，经常带头搞事情的城市。

因城施策的政策具体怎么出，关键是看各个城市怎么操作，在这个过程中，最重要的就是防止有的城市打着因城施策的幌子，不该放松的放松，变相搞刺激楼市的做法。

比如东莞这座城市，去年房价涨幅全国第一，炒作氛围非常浓厚，甚至比深圳还严重，今年下半年才刚刚消停了一点。

但是呢，上周东莞就爆出放松调控的消息，说是12月在东莞购房，无论是首套房还是二套房，均无需提供社保证明，也就是“无门槛购房”，这个政策显然与调控大方向是背道而驰，是不应该被允许的。

这事官方没有发文件，但是中介爆出来了，舆论闹得很凶，后来媒体求证，有关方面说没有的事。

正所谓无风不起浪，有没有的事，自己心里最清楚。

还有西安，大家都知道，西安房价从2016年开始，连续上涨了五年多，翻了接近三倍，也是到今年下半年才消停一些。

但是不久前，西安又出台了一个政策，就是限价房从拿房本后限售5年，改为网签后限售5年。

买过房的人都知道，新房从网签到下房本，中间一般需要两到三年，西安这个骚操作，就相当于缩短了限售时间两到三年，这就是明显的放松调控的一种。

过去几年，西安和东莞的楼市，基本算是夜夜笙歌，爽歪歪了，这才清心寡欲了几天，就耐不住寂寞了。

不得不说，这类型的城市，应该是明年需要重点盯住的地方，要防止他们打着因城施策的幌子，变相放松调控，搞小动作，打擦边球，破坏全国调控一盘棋

毕竟，不能总是欺负老实孩子，却让不厚道的人夜夜笙歌，吃的脑满肥肠吧？

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