“老破小”租售比跑赢存款利率，部分热点城市二手房成交活跃

近日，部分热点城市“老破小”二手房租售比跑赢存款利率吸引投资者入市的消息受到市场关注。

易居研究院最新报告显示，重点城市核心区“老破小”二手房租售比普遍突破2%，平均达到2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市超过3%，跑赢五年期银行定存利率和十年期国债收益率，吸引部分购房者入场。

随着“老破小”二手房市场成交量增长，部分热点地区二手房市场成交出现企稳迹象。

(资料图片仅供参考)

一线城市租赁市场迎来旺季

对于租金上涨，中国证券报记者调研发现，当下正值毕业季，租赁市场迎来旺季，租金水平处于年内高位。但相比往年，租金整体水平依然处于低位，一线城市止跌企稳，但尚未出现明显上涨趋势。

中指研究院数据显示，今年5月份，一线城市普通住宅平均租金继续修复，环比上涨0.16%。前5个月，一线城市平均租金结束连续两年的调整，转为小幅上涨0.21%。

业内人士认为，一线城市租金企稳回升，主要由就业需求驱动。北京、深圳的主城区及产业聚集区、人口密集居住区，租金以温和上涨态势为主。5月份，上海二手房市场升温带动业主租赁报价预期抬升，核心区租金环比有所上涨。 6月起，全国高校毕业季将拉开租赁市场传统旺季序幕，短期内住房租赁市场将延续结构性行情。

“即便是一线城市，部分地区的租金也只是企稳，距离反弹还需要时间。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

热点城市二手房成交活跃

值得一提的是，近期，部分热点地区二手房市场成交出现企稳迹象。

北京市住建委数据显示，5月份，北京二手住宅网签量为15974套，环比下降10.7%，同比增长11.9%；成交量创近5年同期最高水平。

易居研究院副院长严跃进表示，近期，以上海、成都、南京等为代表的核心城市，“老破小”二手房市场出现了明显的阶段性回暖，低总价房源成交占比显著提升。

成交量提升后，不少热点地区挂牌量有所下降。6月14日，中国证券报记者在链家系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量为140400套，处于历史低位。

机构数据显示，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，上海等一线城市也出现二手房挂牌量下降的趋势。

“挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生变化，市场不断回暖。”严跃进表示。

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