买房买精装房还是买毛坯房 两者各有利

近年来，精装房受到越来越多年轻人的青睐，买精装房省时间省精力，给没有时间装修的人省去了很多麻烦。但是大部分的精装房都会和自己的想象有出入，还有可能需要全部砸掉重新装修。而买毛坯房虽然可根据自己的喜好设计装修，但要花费大量的时间，成本上或者也比精装房贵不少。两者各有利弊。那么买房到底买精装房好还是买毛坯房好呢?

毛坯房：

可按自己的风格来装修

我们先来看看毛坯房。这类房子交付的时候，里面都是最原始的毛坯状态，你可以随便拆非承重墙改户型格局，还可以按自己的生活习惯与需求来留开关插座、摆放家具位置，也可以按自己的喜好来决定装修风格。

除了装修设计自由，业主还可以自主把控装修质量。不少精装房收楼的时候出现各种各样的问题，主要集中在装修质量上。但是毛坯房的相关纠纷很少，因为买了毛坯房要自己装修，所有装修材料都可以自己买，选什么品牌什么型号，自己都能把控。所以算下来，一套房的装修款很可能超过房子本身的价格。

那么，毛坯房有什么缺点呢?首先就是装修资金问题，选择毛坯房的话，除了购房时支付房款，在交房后还要再掏出几十万甚至上百万元的装修款，这对于资金紧张的人来说，是一个值得考虑的问题。此外，装修是一项周期长、琐事多的工程，也需要花费很多的精力，会使人感觉心力劳累，如果平时工作就很忙的话，装修也是一件令人头痛的事。

购买毛坯房还有个“弊端”，即是交房后，如果同一栋楼的业主都选择毛坯交楼，却不在同一个时间内进行装修，那么也就意味着，等你装修好入住后，其他邻居装修的噪音、粉尘等，可能会对你的生活有所影响。

精装房：拎包入住免去装修麻烦

精装房交房的时候，基本装修、橱柜、卫浴甚至部分家电都有了，只需添置一些家具就可以入住，比较方便省心。如果之前自己是没有房屋的，还能缩短租房时间，节省一些生活支出。

据悉，从经济角度来看，精装房成本更低。虽然精装房把装修款也纳入房价，买房时一次性算总价支付。但是开发商在做装修的时候，都是批量购买建材，价格肯定比自己买建材装修要便宜得多。买精装房也可避免支付房款后还要掏钱来装修，相对而言，总体成本可能会比购买毛坯房加装修的总价低一些。

但买精装房在收楼时也可能存在一些弊端，相信买过精装房的朋友都知道，所谓2000~5000元/平方米的“豪装”，交付的时候也可能出现装修质量问题：地板起翘翻皮、瓷砖空鼓、五金构件松动等，更令人烦恼的是防水失效导致漏水发生。

另外，精装房给业主改变空间的余地大大减少，交房时给你的是什么样的，入住时就是什么样，基本户型格局、装修风格全都限定了，想要修改的话并非易事，除非是花钱全面重新装修，否则只能接受。

选择建议：根据需求做出不同选择

自住or投资

易居研究院总监严跃进表示，如果是买来自住的，选择毛坯房为好，自己装修的家会更有归属感，质量更有保障，也更符合自己的要求。而投资的人可首选精装房，因为投资往往追求的是产品外部的溢价，购房者也图一个干净利落，不是自己住不必过多看重装修，省出自己装修的精力和时间，早早把房屋出租赚取收益。

有时间or没时间装修

有业内人士表示，有时间装修当然选毛坯房，不论装修多难搞，花点时间摸索学习，装修的路也可以走好。对于忙于工作的上班族，时间就是金钱，而装修又是实打实耗费精力和时间的事情，这种情况选择毛坯房自己装修可能会顾此失彼，怎样都会有经济损失、劳心劳力，还不如把装修交给开发商划算。

律师提醒：

精装房立法有待完善

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，精装房和毛坯房两者各有利弊，整体来说，购买精装房的风险相对高一些。首先，对精装房的立法有待完善，相关规定并不是很完备。目前常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。其次，在司法实践中，精装房普遍存在维护自身权益难的问题。因为很多宣传的精装修标准仅仅是存在口头或宣传上，合同中并没有明确约定。甚至部分开发商会在购房合同补充条款中明确将宣传内容和口头承诺排除在合同之外，以此逃避法律责任。此外，精装房质量问题常见，甚至有业主买了精装房后没多久就想拆了自己重新装，存在高收费、低配置的现象。有些精装修还可能是变相的捆绑销售。

王律师还提醒，有些精装修名义上是开发商提供，实际上是开发商找第三方公司装修，一旦相关资金被转移，可能因为精装不能完工而导致延期交房。

关键词：

精装房

精装房就是在交房时房内的装修已经搞好了，所有功能空间的固定面全部装修好，墙面已经粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设施也安装完成。

毛坯房

毛坯房指的是没有经过装修的房子，只是把房子的结构建造好了，电线已经引到家门口，房子里面只有一个总排水管、下水道，还没有开始设计。屋内只有门框而没有门，墙地面只做了基本处理，表面没有经过任何装修。如果想要入住，需要对房子进行装修设计。

标签： 买房买精装房 还是买毛坯房 两者各有利弊 可按自己的风格来装修