丁祖昱南京谈楼市：价格底部已确认，市场比拼须坚持长期主义

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扬子晚报网6月17日讯（记者 马祚波）当前房地产行业彻底告别了规模扩张，正式迈入产品为本的新阶段。知名楼市大咖丁祖昱6月16日在南京的一场主题演讲中表示，房地产市场的价格底部已经确认，刺激需求的政策也应出尽出，只有坚持长期主义才能在市场竞争中立于不败之地。

在克而瑞深度咨询·普睿数智主办的2025-2026年上半年南京产品力&交付力高峰论坛上，普睿数智董事长、克而瑞联席董事长丁祖昱表示，当前房地产市场的价格仍处于低位运行阶段，不过一线城市的新房价格连续4个月环比上涨，全国70城房价指数还显示，有16个城市的新房价格环比提升，这些数据表明，在价格底部确认后，楼市出现了筑底回升、稳中向好的格局。

从具体城市来看，他认为当下房地产市场已形成“1+10+N”的投资销售局面，其中的“1”是上海，无论是一二手房销售面积或是金额，都处于全国领跑的地位。“10”指的是北京、杭州、成都、广州、深圳、西安、武汉、天津、南京、苏州这10座城市，市场供求关系较为健康，房产销售以及土地市场的交易均较为积极。至于“N”则是指重庆、佛山、青岛、长沙等数十个年销售规模在100万平方米以上的二三线城市，房地产市场仍有较大的提升空间。

谈到楼市政策，丁祖昱认为房地产刺激需求的政策已经应出尽出，未来或将不会再出台重磅举措，不过，与“好房子”相关的产业政策和宏观经济政策则可以期待。“‘十五五’期间更强调品质提升，推动房地产发展新模式从‘概念构想’向‘实操落地’转变”，丁祖昱表示，下一阶段或许有融资、现售等配套制度出台，以促进楼市的企稳回升。他还指出，当行业由“规模扩张”向“产品深耕”转变后，只有围绕“什么样的房子才是好房子”这一根本命题，坚持长期主义，打造涵盖规划、景观、收纳、精装、会所运营及社群建设在内的系统性产品生态，才能在市场竞争中真正收获业主的好口碑，而这也是行业发展的明晰方向。

论坛上还举行了2025-2026年上半年南京项目产品力&交付力测评颁奖仪式，贤坤花园、建发缦云、秦淮金茂府等10家楼盘收获交付力作品奖项，锦绣金陵、江宁金茂府、VILLA门东源邸等15家楼盘收获产品力作品奖项。

校对 陶善工

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